摸底限竞房：滞销楼盘折价36万 入市项目80%亏损

乘坐北京地铁房山线到苏庄站，出地铁站再经过约20分钟的车程，才能抵达限竞房项目之一—丰台区青龙湖大湖风华的项目售楼处。别急，该售楼处距实际项目位置还有2.8公里的距离。

2019年12月29日，从市三环内乘公共交通经过两个小时、近40公里的车程后，时代周报记者来到了位于青龙湖的大湖风华售楼处。

从售楼处出来返程中，由于道路还没修好，经过10多分钟的等待，记者才终于打上车。司机对记者说：“在这地方买房，就算是晚上自己开车也得掂量掂量。”

距离太远、交通不便、配套设施不完善，这不仅是位于青龙湖的限竞房项目面临的尴尬，也反映出北京市滞销的限竞房项目面临的共同问题。

时代周报记者梳理目前北京限竞房项目后发现，限竞房项目分布最密集的五大区域分别位于大兴、丰台、顺义、昌平以及房山。这其中只有丰台属于主城区，其他都为近郊区。

此外，目前北京在销的限竞房项目主要集中在五环到六环之间。上述的青龙湖虽然属于丰台区，但却位于近六环的位置。

购房者犹豫不决

2018年从华南某大学建筑系毕业的王凡(化名)，在父母的支持下决定在北京购入自己的首套住房。

“我也是刚来北漂，发现通勤时间太长了。我的选房要求就是最好离单位近一些，户型稍微好一些，”王凡这样对时代周报记者表示。在反复比较后，他还是更倾向于选择城区内交通方便的二手房。

“少置换”甚至“一步到位”是张衡(化名)的主要购房需求。张衡在2019年12月27日对时代周报记者表示，“置换的成本太高，各种税费加中介费，最高能占到房价的8%─12%”。

“但限竞房适合工作、家庭生活都很稳定的人。像我这种目前在望京，未来可能去西二旗或者亦庄工作，因此不太适合限竞房，”张衡这样对时代周报记者解释。

事实上，确实有一些位置优越的限竞房项目，但很快便一抢而空。包括位于三环内的佑安府、天恒学院里;三环外的金融街融府、西城天铸;四环边的电建洺悦苑、橡树澜湾等。以橡树澜湾为例，二期开盘有2031人参与摇号，争抢688套房源。

中原地产研究院数据显示，自首批限竞房于2018年6月10日入市以来，截至目前已有66个项目入市，合计100期。按比例来看，近两年限竞房在商品住宅供应中占比达到七成。

此外，五、六环之间是限竞房主要供应区域，累计供应了54块地，其中大部分优质项目已经入市。该区域累计供应住宅面积合计为504万平方米，平均大约有5万套住宅。

2019年12月29日，一位房企工作人员在对时代周报记者表示，除了少数五环内限竞房成交较为理想外，房山区和丰台区的青龙湖、昌平的北七家未来科学城以及大兴的瀛海、旧宫等部分区域都面临较大的去化压力。