济南新房、二手房价格环比“双连降” 多家楼盘打响花样促销战

　　在“房住不炒”“稳字当头”的基调下，济南楼市走过了平稳了的一年。据国家统计局近日发布的2019年11月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新房价格环比下跌0.7%，实现“4连降”；济南二手房价格环比下跌0.6%，这也是年内第8次下降。关于2020年的楼市，有业内人士认为，市场格局会逐步稳定。记者　靳文博

　　济南新房价格4连降

　　12月16日，国家统计局发布了2019年11月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南新房价格环比下跌0.7%，这是济南新房连续第4个月环比下降。专家表示，连续4个月环比下降受购房者市场预期、成交结构等多方因素影响。2020年，市场格局逐步稳定，保持现有优惠力度。

　　针对济南新房价格环比下跌0.7%，4个月连续下降，记者咨询了山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊，她表示，对于开发商来说，12月份是汇报年终销售情况的重要节点，为冲刺业绩，在此之前会进行优惠促销活动，新房价格会呈下降趋势。“此外，开发商年底要进行回款，支付工程建设等费用，也会进行优惠促销活动，增加销量。虽然各大开发商搞出特价优惠，成交量也有提升，但对于购房者来说，临近年底，受工作，家庭等环境因素影响，购房者重心不在置业方面，所以需求程度存在一定降低。”

　　此外，有业内人士表示，今年房地产市场行情一直较为冷清，购房者市场预期较低，多数购房者会暂停买房节奏，看明年价格是否还会降低再决定出手。

　　“现阶段，济南房地产市场价格的不断变化是因为市场在寻找价格线走势的平衡点。”业内人士表示，房屋价格会根据供需双方的交易，不断调整，从而达到一个合理范围内。我们预估整个2020年，一线交易市场格局会逐步稳定，保持现在的优惠力度。

　　多家楼盘年底促销

　　2019年以来，济南新入市楼盘激增，巨大的供应量在需求萎缩的情况下，开发商的回款压力也越来越大。为了完成回款和销售指标，年末的济南楼市充斥着各种“特价房”“首付分期”等优惠促销房源。随着12月的收尾，越来越多的楼盘在争相降价后开始考虑年后提价，但也不排除故意制造涨价的消息来提振市场，引起关注。

　　根据业界人士的解释，房地产开发公司多数的财务是这样来计算的，元旦后的财务表并不纳入2019年年报中，因此，在12月结束后是否涨价，对于2019年的业绩影响并不大。按照往年的走势，1月份的楼市也渐入淡季，这也是开发商对新一年规划的开始，房价确实要比此前有所回升。

　　对于当前济南房地产市场状况，济南市住房和城乡建设局相关工作人员建议，购房者在购房时不要被开发商优惠促销的价格所吸引，而是要根据自身需求理性购置房屋。“对于开发商而言，要践行‘房住不炒’政策，开发一些真正满足市民需求的住宅。”工作人员说。

　　从政策层面来看，2019年继续遵循“房住不炒”的基本定位，完善“因城施策”的同时落实“三稳”长效管理调控机制，以期促进房地产市场的平稳健康发展。

　　从市场层面来看，2019年下半年济南大量新盘的入市，让供过于求的状态颇为明显，成交量的回落也使得明年预期较低。专家认为，在持续调控之下，明年一季度出现较大浮动的可能性不大，后续发展依旧“稳”字当头。

　　中介市场由竞争走向竞合

　　新房价格连降4个月的同时，济南二手房价格则实现了“8连降”。据国家统计局日前发布的2019年11月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，济南二手房价格环比下跌0.6%，这也是年内第8次下降。

　　针对济南二手房价格连续下跌，业内人士认为，贷款难是影响二手房交易的重要因素。“临近年底，各大银行全年的贷款额度已基本用完，购房者申请贷款难度增加，有些贷款需要2020年才能批下，延长购房周期，从而影响购房者积极性。”

　　“同新房交易不同，二手房交易更受买卖双方个人因素影响。”对方表示，目前济南很多楼盘都出现降价趋势，很多购房者持观望态度，看价格是否仍有下降态势，造成二手房购买的周期变长，一些急需出手的业主也会进行降价销售。

　　今年，济南的房产中介市场悄然浮现新格局，逐渐从竞争到竞合。