楼市又爆新情况，深圳链家悄悄下架“历史成交”功能，“二手房价涨幅不超5%”后遗症来了？(2)
深圳市住建局相关负责人接受媒体采访时还表示，下一步，要进一步研究并公布周边的二手房成交的真实价格，供市民参考。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。
对此，业内人士预计，后续深圳各区会全面开展整顿工作，尤其是对于近期一些二手房涨价过快的区域和楼盘，或会集中进行调查，这也是后续相关二手房交易所需要注意和规范的地方。
深圳二手房已连续3个月“发烧”
券商中国记者从链家APP上看到，深圳全市二手房市场11月的参考均价为58024元/平方米，而当月挂牌价为63205元/平方米，挂牌价比参考均价高出5181元/平方米，而均价数据来自链家成交系统统计。
国家统计局日前发布的70城房价数据显示，11月，深圳二手房价环比上涨1.4%，涨幅排名全国第三。券商中国记者梳理发现，这是深圳二手房价环比涨幅连续3个月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名跃居第三。
对于近期深圳二手房价上涨的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，主要是11月11日深圳调整了豪宅税的标准，调整后交易成本明显下降，再加上深圳近期本身的一些规划利好较多，如深汕特别合作区购房政策比较宽松；深圳近期取消商务公寓“只租不售”限制等，使得买房人信心有所增加，对二手房市场影响较大。“10月深圳二手房价涨幅已经排到前五位，这次能排到全国第三位，也是很正常的一个表现。”他说。
对于深圳房价未来的走势，李宇嘉对券商中国记者表示，深圳房价可以说进入了新一轮的回升周期，但是这个周期比较弱。原因有三个方面，一是之前快速加杠杆已经被抑制住了，不像2015年到2017年明显的可以加杠杆；二是深圳的购买力不像2015年到2016年那么强大了，包括互联网、金融、地产、高科技等几大行业，其实都已经从最高峰值开始回落了，或者红利递减，或者受到贸易战的影响，或者是去取泡沫的影响；第三是深圳本身地方政府主体责任的落实是比较彻底的，也就是说2020年在地方政府主体责任下，房价的走势必须要受到地方政府控制，不然的话就会被问责。
不过，有某中介人员对券商中国记者表示，11月11日深圳刚刚调整了豪宅税的标准，从目前的市场成交情况看，深圳二手房价近期仍将呈上涨趋势。
