太魔幻！一夜跳涨30万！深圳部分业主集体控盘哄抬房价，监管出手狙击二手炒房！
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导读：近日，深圳一些住宅小区的业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，在网络上引发了不小的关注。
据悉，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。
深圳业内人士指出，近期楼市炒作的风确实太过了，应该予以规范。
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21；记者：张晓玲、林芯芯）、央视财经（cctvyscj）、中国基金报（chinafundnews；莫飞）
编 辑丨林虹、刘巷
图片来源 / 新华社
深圳宝安凤凰里小区业主的一纸“涨价檄文”，极有可能成为深圳楼市调控转向的导火索。
即将过去的2019年，全国楼市大部分低迷，仅有深圳、苏州等极少数城市热度持续，尤其是深圳，接连不断的利好政策，提振着二手房业主们的涨价信心。
然而当这种信心演变到极致，就出现了极端的现象，一些小区业主“抱团提价”，还发布诸多慷慨言论，招致了监管的注意。
截至目前，凤凰里、恒裕滨城小区已被深圳住建局点名，部分小区房源在安居客已下架，相关责任人被列入黑名单，限制了一些权利。
深圳业内人士指出，近期楼市炒作的风确实太过了，应该予以规范。
自2011年以来，限购、限贷等调控措施层出不穷，但大多针对新房进行管控，这次深圳对二手房业主出手，还是第一次。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：
深圳部分区域和项目火爆，不是购买力强大，而是炒作厉害，这已经引起了监管的注意，调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。”
12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。
深圳二手房业主“集体控盘涨价”
网签被叫停！相关责任人遭处罚
12月17日，发生了一例可以载入房地产史册的事件，史上第一次，二手房业主因“控盘涨价”被约谈，相关责任人遭处罚。
中粮凤凰里花苑小区业主“抱团”涨价
监管出手整治！网签被叫停
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
这个被通报的小区是中粮凤凰里花苑，该小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，由8栋楼组成，总户数为1304户。
2015年开盘时，凤凰里的价格约为3.5万/平米，2019年1-11月，该小区成交均价约为4.7万元/平方米。
如果清楚深圳楼市这几年的行情，就知道这个价格远远跑输了大市。过去四年间，深圳各区楼盘少则涨幅翻倍，多则翻两倍、三倍。
11月，深圳放松了豪宅线，二手房税收大减，眼看其他小区热火朝天地反价、提价，凤凰里小区的业主们着急了。
12月13日，这个小区的业主群管理组在微信群发布《告凤凰里全体业主书》，以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价：
“放盘价为5.6万至6.5万为界”，
建议“急卖业主以5.5万为最低价”，
如果低于5.5万，“即刻收盘，重新加价后再挂”。
这份告知书随后在网上不断流传，并最终导致监管出手。
随后，房产中介平台显示，该小区挂牌价格纷纷整体上调。
深圳某地产公司中介人员表示：大概一周前，普遍一些业主，价格都已经有所上调，幅度在3000元-5000元每平方米，总价大概是涨了30万元-50万元。
针对部分小区业主集体“控盘”哄抬房价的行为，深圳市住建局发布通告，表示将严厉打击捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，目前涉事楼盘的网签手续均已被叫停。
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
宝安区住房和建设局已于12月17日约谈相关当事人。
深圳市住房和建设局房地产业处处长李东表示：如果有业主非要网签，必须到我们的区住建部门签订一个风险知晓书。而且我们还要求中介机构不允许代理这些经过恶意抬价的小区的楼盘。最后对那些参与哄抬房价恶意炒作的业主，一经查实，我们要把他移交公安机关去处理。
凤凰里并非孤例
深圳多个小区业主集体控盘，哄抬房价
中粮凤凰里花苑小区是第一个被官方正式通报的小区，但它并不是第一个“坐庄抬价”的。
深圳市民罗女士今年以来就一直在深圳看房，但两个多星期内，连续看了多套房后，业主们众口一词，均表示“价格需要再谈谈”。
罗女士表示：