新盘日光秒光！深圳楼市又火了：二手房涨价返价，有业主30万定金说不要就不要

　　导读：临近年末，深圳楼市表现抢眼。市场出现明显的“暖冬”特征，但专家指出，去杠杆、房住不炒的政策基调没有变化。社科院报告更是预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

　　来 源丨证券时报·数据宝、每日经济新闻(博客,微博)、中国证券报、中新经纬、住房大数据、贝壳数据

　　临近年末，深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价，成交大增；新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。

　　据据证券时报，有律师就表示，近期就接访了二手房业主业主收取买家30万定金仍毁约不卖的案例。

　　据中新经纬，经济学家马光远表示，深圳这几年迎来多重利好，房价长期而言，在四个一线城市中是最具向上的潜力的。但房价这次出现2015年那样剧烈波动的可能几乎等于零。

　　房价数据：一线城市中只有深圳维持涨势

　　中国社科院发布的一线城市纬房指数显示，近一年来，广州、北京、上海房价相对低迷，2019年1季度房价反弹力度较弱，反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。

　　一线城市纬房指数监测显示，截至今年10月，广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。

　　近一年来，广州成为四大一线城市跌幅最大的城市，上海和北京也出现下跌。其中，北京二手房挂牌均价从一年前的64166元跌至61302元，跌幅超4%；

　　上海从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。 而深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市，从61024元上涨至最新的62639元，涨幅近3%。

　　说起最近深圳的新房市场，“日光盘”频现可谓一大现象。 据数据宝统计：

　　10月30日，深业中城开盘，2794批客户抢192套房，备案均价13.1万/平，去化率100%；

　　11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄；

　　11月14日，宝中云玺锦庭开盘，均价10.9万/平，去化8成；

　　11月24日晚，龙华金茂府突击开盘，备案均价10.2万/平，到场183组，最终成交161套，首批解筹率88%；

　　11月29日，招商领玺开盘，备案均价10.8万/平，仅用了4.5个小时就全部售完！

　　11月30日，四盘齐发直接引爆楼市：

　　龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/平，加装修费4500元/平，由于是线上开盘，全部“秒光”；

　　颐湾府推售367套，毛坯均价8.1-13.2万/平，去化率87.74%；

　　恒裕珑城推售285套，89平卖得最好，均价约4.1万/平，去化8成；

　　特发天鹅湖畔推售1388套，主力价格区间：3.5-4.3万/平，当场销售552套，销售额约23.08亿。

据深圳中原研究中心，深圳12月潜在计划入市的项目共16个。

图片来源：深圳中原研究中心

　　其中位于深圳罗湖区已“沉睡”近10年的茂业德弘天下华府“跑步进场”，由于拥有优质学位，市场关注度高，预计揽金或达百亿元。

　　二手房涨价、返价现象蔓延

　　有业主已收取30万定金仍毁约不卖

　　在新盘快速去化的同时，深圳二手房也出现火热迹象，涨价、返价现象有所蔓延。贝壳数据显示，目前均价最高的是南山区，达9.2万/平，可谓是深圳购买力最强地区，去年到今年的涨幅21.05%；其次是龙华，涨幅17.65%；第三是光明新区，涨幅16.13%。

　　今年年中，宝安碧海幸福珺湾64平两房，业主392-410万之间报价，现在去到480-490万，首付100多万，几个月时间赚回100万。