城东再添14栋住宅！周边二手房成交价近5.8万/㎡

365淘房 魏玉蓉 昨天，我们安家城东刚发布了城东紫金华府的实探稿件： ，今天我就在南京市规划局看到紫金华府东侧地块项目规划设计方案批前公示。

公园、商业、地铁配套齐全，官方发布城东保障房信息！

近日，南京市规划局公布顾家营保障房（紫金华府东侧地块）项目规划设计方案批前公示。

顾家营保障房（紫金华府东侧地块）项目位于南京马群南路以西、顾家营路以北、紫金华府以东、原南京军区空军直属工作处以南，占地面积约3.49万平方米。

项目区位图如下：

从区位来看，项目处在地铁2号线钟灵街站和马群站之间，我通过百度地图测距发现，距离两地铁站直线距离均在1.5公里左右。

旁边有紫金公园、商业体佳源梦想广场，并且此次官方公布的保障房项目，周边紫金华府、银城君颐东方、五矿晏山居的二手房价已经高达5万元/㎡左右！

佳源广场实景图

项目总平面示意图如下：

从设计图及日照分析表上可以看出，顾家营保障房项目规划共计14栋住宅楼，其中1、2、5、6、8、9栋等6栋住宅为7层，建筑高度23.1米，3、7、10、11、12、13、15、16栋等8栋住宅为8层，建筑高度为25.95米。

规划用地性质为住宅用地，容积率≤1.7，绿化率≥30%，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%。

 该项目地上主要功能为住宅、物业用房及配套用房。地下主要功能为配建停车场、设备用房、人防设施等。

项目效果图如下：

从公布的规划和效果图可以看出，小区环境优美，层高仅有7-8层，非常宜居。

一波人身价暴涨！隔壁二手房成交价最高破5万/平！

顾家营保障房项目位置极其优越，周边住宅有紫金华府、银城君颐东方、五矿晏山居等，周边有公园、商场等，极具生活气息。难能可贵的是，还在紫金山下，也是很稀缺了。

我在链家网上查到，项目周边二手房挂牌均价以及近期的成交价：

可以看出，目前五矿晏山居的挂牌价和成交价均已经破5万/㎡，而银城君颐东方的挂牌价也超过5万/㎡，紫金华府挂牌价在4.5万/㎡左右，近期成交价为4万出头/㎡。

值得注意的是，五矿晏山居的小户型房源很受欢迎，近期成交价最高为57344元/㎡，最近成交的一套房源成交周期仅有18天。

而距离顾家营保障房项目最近的是紫金华府项目，目前项目的售价是周边最低的，不过目前紫金华府正处于换物业时期，小区内稍微显得有点乱杂，有网友爆料后期将很有可能换成银城物业，如若是真的，相信对房价也会有所影响。

总体看来，顾家营保障房项目的位置还是十分优越的，周边配套也很成熟，新房稀缺、二手房价格高昂，又有一波人身价要上涨了哦！