再次刷新三观！1500万起步价+500万诚意金，192套房仍遭4000人疯抢！深圳二手房连涨24个月，抢到即是赚到？

在深圳这个地方，你永远都想不到别人到底多有钱！

这几天，深圳又有一个豪宅名盘火了，那就是深业中城。500万诚意金，1500万入场门槛，总共有192套房，却引来4000人哄抢。什么概念？这意味着只有5%不到的中签率。

在房地产不再作为短期经济刺激手段的背景之下，是什么促使深圳楼市不断出现“爆款”呢？还是让我们先来看一看深业中城这个“网红大盘”吧。

诚意金达最高水平，贫穷限制了人们的想象力？

近日，香蜜湖豪宅深业中城备案价出炉，备案均价13.1万，最高单价19.7万，诚意金500万，22号登记，28号摇号，30号开盘。

项目包含2号楼、3号楼两栋楼，住宅分为建筑面积133平方米、175平方米、192平方米、205平方米、233平方米五种户型及4套建筑面积309-395平方米的顶层复式，共计192套可售房源。

该项目选房采用线上“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式进行。其中，诚意登记金金额为每套500万元。

该批推售房源均价约为13万元/平方米，单价区间10.8万元/平方米-19.67万元/平方米，入场费1508万元。

而最贵单位为3号楼二单元29A房，预售价7787.66万元，建筑面积395.94平方米，套内面积316.55平方米，单价19.67万元/平方米。

500万诚意金达深圳楼市最高水平。去年开盘，距离项目2公里外的万科臻山府，当时的诚意金是300万，前段时间热卖的天健天骄，距离项目也是2公里，诚意金是200万。

配套最好的楼盘？房价掌握在“学校”手中

深业中城究竟是个什么样的楼盘，如此值钱？按照业内的说法，深业中城是拥有全深圳最好配套的项目之一。

交通方面，虽然附近仅有一个地铁站，但这个地铁站是车公庙站，站内有1号线、7号线、9号线、11号线4条地铁交汇，四通八达，是深圳轨道交通的重要节点，距离约629米，步行约9分钟。

商业方面，项目自带2万㎡的商业，片区内还有东海城市广场、东海缤纷天地以及车公庙商圈，在1站距离的福田中心区遍布星河cocopark、中心城、皇庭广场、卓越汇等大型购物商场。

医疗方面，项目周边有深圳市眼科医院、香港大学深圳医院、北大医院、福田中医院。

香蜜湖4.9平方公里的统筹更新，其定位为“深圳国际金融街(000402,股吧)+国际交流中心”，金融街区东起深交所营运中心、西至招商银行(600036,股吧)大厦，并延伸至香蜜湖，囊括了香蜜湖美食街和土地到期的深圳高尔夫球场。

但在深圳这个地方，无论你的配套有多好，如果没有几所好的学校，大多数也很难卖得起价格（深圳湾一带除外）。可以说，在较大程度上，一个区域的房价掌握在“学校”手中。深城中城在这方面更是到达极限，来看一下该楼盘周边的学位。从小学到中学，一水的名校，片区内聚集了深圳市高级中学、深圳高级中学(集团)南校区、明德实验学校、荔园外国语小学、深圳外国语东海附属小学、东海实验小学等诸多公办名校，教育资源相当不错。

专业人士表示，在投资购房时一定要考虑以下两点：一是在投资房产时，各项配套都已经非常成熟的项目是否还具有较大的升值空间；二是投资房产最好不要投资顶级学区房，学位带来的溢价太高，稍有变动就是损失，而且深圳在大力抓教育，不断引入名校，未来教育会更加趋向于公平化，学区房价值会得到稀释。

抢到即是赚到？二手房价格连涨24个月

深业中城备案均价13.1万，单价区间10.8万元/平方米-19.67万元/平方米，目前香蜜湖片区二手房均价为12.4万。而据链家网显示，深业中城周边的项目有：东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡。

据业内人士透露，深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价，如华润城润府三期，开盘均价8.55万，与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.71万，而周边二手房均价约12万。

从单纯的价格来看，如果能抢到低价位的房子，的确存在一定的套利空间，但若抢到高价位的则套利空间并不明显。此外，还应该算上税。按地产业专业人士给券商中国记者算的一笔账来看，评估价1500万的房子，若在两年之类转让，需要缴纳5.6%的增值税，1.5%的个人所得税和1.5%的契税，另外还有两三个点的佣金，成本下来接近10个点。因此，即使有套利空间也未必有那么大。