房子是不是越老越不值钱？上海市区和郊区相差

    房子是不是越老越不值钱？

    我相信很多人会说，当然不是咯！

    “要看在什么地段、有没有学区、交通方不方便，当然还要看这房子到底得老成什么样！”

    好像这点不需要总结，大家都是懂一点的，但是如此模糊不清的表述，运用到实际的买卖房参考上来，似乎跟没讲一样。

    同样浦东惠南的房子，老破晓就一定比新房便宜吗？

    大宁的次新房单价应该比老破小贵出多少呢？

    今天我们就又一次不揣冒昧的用大家比较容易获取的挂牌价价格，来进行掰开揉碎的分析。

    为什么用挂牌价？

    一来数据量较大，二来比较符合更多人的认知。

    首先，我们将房龄分为五档，分别是：

    5年

    5-10年

    10-15年

    15-20年

    20年以上

    这五档是现在二手房市场常用，也算是约定俗成的，来衡量小区之间品质档次的房龄段。

    先来看看，这五档房龄的小区价格，在不同环线间的表现

    我们发现，外环线以内的房子，房龄的影响很大，越是房龄较新的房子，价格要比房龄老的房子高出很多。

    而中环以外，特别是外环以外的房子，房龄优势却并不大。

    从上面两张图我们可以看到越靠近市区，次新小区的价差优势越大，内环内最大价差达到43%；而外郊环新老小区最大价差不到20%，为什么会出现这种现象呢？

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