[其它]9月房产销量失约！报告称13城二手房成交量

　　易居房地产研究院10日发布的报告显示，13个城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%，同比增长6.6%。

　　9月成交量环比下降7.3%

　　报告数据显示，9月13城二手房市场进一步降温，成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。13个城市二手房成交量为6.7万套，环比下降7.3%，同比增长6.6%。从年初累计成交套数同比增速来看，2019年1-9月，13城二手房市场仍好于去年同期。

　　报告认为，“金九”失约，主要是受政策和信贷政策影响，购房者入市的积极性减弱。同时，部分城市新房供应有所增加，在限价下，部分城市新房二手房价格仍倒挂，从而二手房市场遭新房市场分流。

　　厦门成交量能较强，北京成交量能较弱

　　房产成交量，是衡量楼市温度的重要指标，而且一般领先于房价变化。二手房成交量的活跃度，可以用多个指标衡量。比如，月度环比增速反映超短期变化，月度同比增速反映短期变化，年初累计同比增速可以减少类似春节等季度性异动，拿当前月度成交量与过去几年月均成交量相比可以反映中长期来看的活跃度。

　　为了更全面、更系统的反映二手房成交量的活跃度，报告创造了“二手房成交量能度”专用指标。其由4个分指标构成，并赋予不同的权重。
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