买房送宝马、房价打6折？别被这些营销噱头忽悠了(2)

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫观察，9、10月份房地产市场上的优惠促销活动虽然增多，但促销力度与2014年、2015年并没有太大差别，甚至与2018年同期相比也相差不大。

58安居客房产研究院分院长张波对中新经纬分析称，今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，在不同地区的表现力度则会有明显差异；限价比较严格的部分热点二线城市，降价空间相对有限；但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升，伴随着市场去化会同步放缓。

专家称“房价高位平衡”仍是共识

随着房地产市场调控的深入，楼市逐渐进入平稳期，一些地方和区域甚至出现价格下跌的情况。

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，从近1年的房价总体走势看，剔除季节性波动，其监测的24个核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比，2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%；与上年同月108.84点相比，2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

至于9月份的交易数据，克尔瑞研究中心称，其监测的29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值，“金九”成色明显不足。

克尔瑞研究中心预计，到今年第四季度，参与营销的房企数量以及活动规模虽然仍将扩张，但整体折扣力度仍然有限。政策和融资环境的收紧使得企业投资力度受到一定程度的限制，同时也促使企业加速去化积极回款。

“政策直接限制了过高折扣，而融资收紧所带来的成本上升又压缩了企业让利空间，整体看，房企的折扣力度比较有限，但部分企业有可能为了冲刺业绩而提供更高折扣。”克尔瑞研究中心认为。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示，从政府对房地产市场的态度看，未来出现房价暴涨的可能性较小，但“房价高位平衡”仍是共识，长期看，持有核心城市核心区域的项目仍有一定的价值。