广州楼市大地震，新房暴跌70万！下半年80%楼盘将

万万没想到，打响楼市降价第一枪的，竟然是一线城市：广州！

这两天，广州多个楼盘出现降价或促销，降幅从2千到7千不等，有的更是直降70万......

据广州楼市报道，番禺的祈福缤纷汇最高价的时候曾经卖到5.2万/平方。

对比如今，降幅高达1.7万/平，特别是最近活动多，首付分期12万就能入手。如果一次性付款的3.3/平就能拿下。

虽说买卖自由，成年人要为自己的行为负责任，但是前期的业主甚至有些是4.7万/平高价入手的。

这么算下来，整整一百万，全没了。

现在业主心态全线爆炸，感觉维权之战一触即发。

除了番禺之外，广州增城也不能幸免。

因为去年增城有好些楼盘都出现维

权事件，有粉丝也联系了我，让我过去考察了一趟。

当时靠近新塘TOD的房价要2万以上，而合景誉山国际因为自身的问题（这里不展开说）价格就比旁边的要便宜，销售和我说，最便宜可以去到19500/平。

但是在上周的“88购房节”中，该楼盘推出了84-128平三至四房单位，其中85平精装三房单价最低为17290元/平。

整整降了2210元/平。

而在端午节的时候，增城的新盘价格依然坚挺，均价都在两万以上，但最近，好些楼盘价格已经降到1.77万/平，降幅已接近6千/平，最高优惠60万！

另外花都的多个项目也疯狂促销，南沙同样也不例外，去年96房三房单位，最高到180万以上，今年只要150万，相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元，跌幅达20%。

因为广州的新盘大部分都是位于广州的郊区，所以上面并没有出现市中心的楼盘。

但并不意味着市中心就十分坚挺，我们通过上半年二手房交易量便可知一二。

根据中原研究发展部监测数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共计成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。

若从历年的二手房成交情况对比来看，广州2019年上半年的二手房成交量，算是创下了近4年的历史最低记录。

现在还在喊广州房价不断在涨的人，不是蠢就是坏，好比一些不了解行情，单纯宣泄情绪之外的人，接着就是中介了。

真正接触二手市场的卖房者，当你们放盘的时候就知道如今行情有多难。

目前广州二手房价格不仅没有上涨，甚至还下跌了，当然，那种位置特别好的楼盘除外。幸运的购房者，如果在这几个月慢了一步，随时省了好几十万。

诸葛找房检测到，广州二手房在年初2月份的时候，挂牌均价，还是4万出头，如今已经降了5000多元/平方。

例如，2018年中，凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元，如今已经跌落到2万元以下，而珠江新城豪宅降价200万，依然无人问津。

如果是增城、南沙、花都这些地方的二手房降价，我们还觉得是因为郊区新盘供应量太大了，二手房没市场只能降价，但是如今，像天河、海珠这样的中心区，二手房都在降价卖了，足以说明，广州楼市行情确实低迷。

新房降价，二手无人接盘，并非个例，中原地产项目部总经理黄韬表示，“目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销，下半年预计有80%的楼盘都会加入，降价幅度预计在10-15%。”

其实除了广州，最近武汉和成都的二手房挂牌量都已经超过十万套。严重的供过于求。

大家都知道，房价主要是由供求关系决定的，当供小于求，价格自然上涨，反之，当供大于求时，价格也就会出现下跌现象。

这些城市结果也会像广州一样，被迫降价。

一个成都的粉丝和我说，本来去年打算把成都的老房子卖了，买一套新房用来投资，但是当时没舍得，一直到今年年初才挂上，可到现在也没几个人问，最惨是他拿着套老房子做抵押，银行也不受理了。

国家现在就是要严控大水流入房地产，后面如果还想用房子做抵押贷款的估计会越来越难了。

最后的一个问题，也是大家最关心的：二手房下跌的状态下，到底要不要买房？