成都二手房交易放缓(2)

　　供应量增加、价格逐渐降到合理区间，且小户型房选择较多，这些因素使得今年成都二手房市场回暖。据乐居买房监测数据，今年3~6月，成都二手房网签成交套数连续4个月“破万”，5月13日、14日两天单日网签量更是突破了1000套，截至8月20日，成都二手房网签成交量已超过7.5万套，而去年全年的成交量仅8.4万套。且去年5月至今，成都网签成交二手住宅的平均每套建筑面积都在90~95平方米左右。

　　卖方套现需求强烈

　　尽管总成交量已经接近去年全年水平，但成都二手房交易态势日渐放缓。乐居监测数据显示，今年4月过后，成都二手房成交量开始持续环比下降，今年7月，成都二手房网签成交9204套，环比下跌15.02%，与同月新房16040套的成交量相比差距明显。

　　记者走访发现，虽然今年七八月传统淡季成都二手房带看数据不俗，但购房者观望情绪增加。

　　“和全国大部分城市一样，成都的二手房市场正在进入买方时代。”张健告诉记者，2017年，成都二手房去化最快的时候，售房周期一般是20天左右，如今虽然也不乏抢手的二手房在几天内交易成功，但平均售房周期已经成倍增长，要40天左右才能完成一笔交易。

　　在春熙路附近一家国企工作的王华(化名)有些后悔自己年初的购房决定：“当初考虑到成都三环内少有刚需新盘，二手房价格又下降到合理区间，就急着买了，现在想想还是太着急了。”王华是东北人，来成都将近3年，今年结束春节假期回成都不到一周，就在东门附近买了自己的首套房。“现在身边没购房的这些朋友虽然也一直在看房，但观望的态度很明显，如今成都二手房库存这么高，选择多了，议价空间也大了，这些朋友更不会轻易入手了。”

　　在王华加的很多购房群中，此前一直热议赶紧入手二手房的几个网友最近也不怎么发声了，虽然很多人还会议论房源质量，但提供建议的人最后总会加一句“多看多比较”。

　　与购房者观望情绪形成对比的是，卖方套现欲望强烈，链家官网上不少挂牌房源多次降价急售。

　　比如，金牛区马鞍路的纯溪公寓小区一套房源，自2019年1月挂牌以来累计降价22万元，最近一周降价6万元，单价8864元/平方米，较小区参考均价低了2500多元/平方米；武侯区桐梓林的桐梓林欧城小区一套房源，自2018年6月挂牌以来，累计降价102万元，最近一周就降了62万元，挂牌价也比小区参考均价低了2700多元/平方米……

　　这一现象在二圈层或主城较差的片区表现明显。记者在高新南区中和片区一小区看房时发现，有业主因换房需求售房，但业主自称“还没找到新房，先把房子卖了再慢慢找”。而在新都区，挂牌价低于小区参考均价、多次降价甚至业主主动承担增值税的情况更多，且业主售房原因多是“投资失败急于回收资金”，有房屋经过多次降价，已经从6月120万元的挂牌价降到了如今的101万元，而有的房子记者看房后第二天即被通知业主挂牌价又降了3万元。

　　另据贝壳研究院数据，今年7月全市挂牌二手房中，挂牌价降价占比达77%，除大邑县和天府新区外，其余区(市)县降价占比都在70%以上，多城区接近80%，崇州市降价占比更是达100%。

　　“2017年4月，成都发布取得不动产权证满3年方可转让的房屋限购政策，按照时间计算，明后两年将是此前投资购房的解套高峰期，二手房供应仍将增加。”刘璐分析称，供应增加对成都二手房市场的冲击要分区看，目前主城区挂牌房源应多是2016年前购买的自住房，售房原因多为换改善房，且主城区二手房价格经过近两年的急涨和急跌后，目前已趋于稳定，因此供应增加对主城区市场冲击不大，但像新都、温江、双流等二圈层的房屋成交主要集中在前两年，投资目的明显，如今市场趋严的情况下，这批业主套现需求旺盛，加上短期内成都仍是增量房市场，因此这些区域的二手房价格在未来可能会有不小的波动。