北京今年上半年成交1.6万套新房 稀释二手房(2)

　　 “今年由于孩子要上学，想在女儿学校附近买个二手房，看上了璟公阁一套160平方米房子，总价1040万元，觉得装修麻烦，最后还是选择了新房。”一位来自海淀的购房者表示，买房时非常看重物业服务，这是老房子不具备的。

　　 对此，贝壳研究院的一份报告显示，今年上半年北京二手房市场升温有限，成交同比下降14.3%，新房分流是主要原因之一。

　　 “今年上半年北京新房供应持续’井喷’，带动新房成交量走高，稀释部分二手房需求。”诸葛找房分析师国仕英向《证券日报》记者表示，二手住宅在春节后释放一波调控抑制的需求，带动二手住宅成交量在3月份迎来回升，之后市场又回归理性。

　　 值得关注的是，在弃选二手房转向买新房的过程中，有不少人曾纠结于买限竞房还是纯新商品房。从目前供应的库存规模来看，限竞房入市库存高达2.2万套，整体去化率不足45%。而纯新房市场存量较少，价格、配套服务和未来升zhi空间较大的纯新商品房，很受中高端改善客群青睐。

　　 截至2019年6月27日，据天朗数据查询显示，北京市建面160平方米以上纯商品房（普通住宅+别墅）库存仅余16572套，2018年纯商品房住宅用地供应仅占全年土地供应总量的1%，其中京西三区（门头沟、海淀、石景山）建面约160平方米-170平方米商品住宅+别墅存量仅为251套。可见这一市场的稀缺，这也是翡翠长安等京西项目近两个月来销售业绩快速提升的原因。

　　 而对于下半年的北京楼市走向，据国仕英预计，在市场预期不变的情况下，二手住宅成交量不会有太大波动，将会维持稳定态势运行。

　　 另有分析人士认为，在新建商品住宅方面，随着限竞房的不断入市，纯商品房库存的不断降低，预计下半年纯商品房销售将会更为抢手。

(证券日报)