核心城市房价涨速减缓，二手房的成交量继续下
核心城市房价涨速减缓，二手房的成交量继续下降 中国网地产 2019/06/25
2019年4月19日，中共中央政治局会议要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。为促进房地产市场平稳健康发展，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组在2019年5月纬房指数（大数据房价指数BHPI的升级版本）监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2019年6月《中国住房市场发展月度分析报告》。作为研究范式的创新，报告涉及的所有房地产数据均源于大数据挖掘分析。
一、住房市场运行最新动态
1.核心城市房价涨速略有减缓，二手房成交量继续下降
反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示，2019年5月，核心城市住房价格连续4个月上涨，但5月份房价涨速较4月份略有减缓。2019年5月，纬房核心指数为105.92点，与4月的105.43点相比，核心城市房价上涨了0.46%。与2019年1月阶段性低谷的102.58点相比，核心城市房价上涨了3.26%。与2018年1月相比，核心城市房价累计上涨了5.92%。据国家统计局数据，2018年全年全国居民消费价格指数(CPI)上涨2.1%，核心城市房价涨速要高于物价涨速，表明现阶段核心城市房地产仍具备一定的保值性。
纬房核心指数综合了全国24个核心城市住房价格的变化，可作为中国房地产市场的重要晴雨表。24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期，以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。
从成交量指数看，核心城市在房价涨速略有减缓的同时，二手住房成交量也继续下降。2019年5月，10大重点城市二手住房成交量指数为163.65，比4月下降14%，也略低于2018年同期。二手房成交量的下降，表明与2019年1季度比，房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看，重点城市短期房价上涨的压力减轻。
2. 一线城市房价总体平稳，其中北京、广州房价微降，上海、深圳继续小涨
一线城市纬房指数监测显示，2019年5月，一线城市房价平均环比上涨0.29%，平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降，其中北京房价环比微跌0.19%，广州环比微跌0.12%，房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨，其中上海环比上涨0.66%，深圳环比上涨0.81%，涨速略高于正常值。
从2018年1月以来的累计涨幅看，一线城市中房价累计涨幅最高的北京为3.95%。这一涨幅再加上1.8的租金收益率，和按揭贷款一般利率水平接近，这表明2018年以来一线城市房地产市场总体平稳。
一线城市房价的总体平稳，与一线城市严厉而持续的调控政策有关。
3.准一线及二线城市房价延续上涨，少部分城市涨速加快
准一线城市纬房指数监测显示， 2019年5月，准一线城市房价平均环比上涨1.6%，涨速与上月基本持平。其中苏州环比上涨4.88%，涨速比上月扩大1.21个百分点，居142个样本城市涨速首位；杭州环比上涨1.24%，涨速比上月收窄0.48个百分点；重庆环比上涨1.26%，涨速比上月扩大0.13个百分点；天津环比下跌0.98%。热点城市苏州的房价在上一轮一二线城市房价上涨小周期中，涨速要滞后于同为长三角次中心城市的杭州和南京。但自2019年1月以来，苏州房价涨速显著加快，房价水平有追赶杭州、南京的态势。
二线城市纬房指数监测显示，2019年5月二线城市房价平均环比上涨0.303%，涨速比上月收窄0.163个百分点。2019年1月以来，多数二线城市房价由跌转涨，其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。2019年5月，二线城市房价涨速也未见明显回落。二线城市中，厦门房价环比上涨1.12%居首，武汉房价环比下跌1.02%居末。
与三四线城市相比，准一线及二线城市具备更强住房需求增长潜力；与一线城市相比，准一线及二线城市房地产市场调节手段又相对薄弱。这导致准一线及二线城市房地产市场相对易涨难跌，一旦房价回暖，房价上涨的持续时间也要长于其它等级城市。
4.三四线城市房价涨速继续下降
三四线城市纬房指数监测显示，2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为63个，比上月减少3个，上涨城市占比为53%。2019年5月，廊坊（燕郊）房价环比下降2.07%，跌幅比上月扩大0.34个百分点，进一步确认了2018年12月以来环京房价持续快速上涨“小阳春”结束。