5月二手房降温明显 有一线城市成交腰斩(2)

　　根据北京链家的数据来看，北京二手房实时成交环比小幅下滑约8%，降幅收窄，市场趋于平稳。在全市成交下降的背景下，教育资源一枝独秀的西城成交环比增加近4%，且总价千万以上改善小区的成交活跃度增加。改善型需求提升的情况下，5月份北京二手房成交均价62641元/平，环比上涨1.9%，同比持平。

　　显然，北京也和广州、深圳一样，虽然成交量大幅下滑，但是成交价格仍然保持坚挺。

　　5月份更多城市二手房降温明显，价格仍然在高位

　　除了广州、深圳、北京之外，上海市5月二手住宅预计成交量在2.3万套左右，环比下降10%以上。南京网上房地产显示，5月南京二手房成交7796套，环比下跌了18.6%，同比微涨了1.3%。

　　易居房地产研究院近期发布报告显示，5月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8万套，环比下降2.7%，同比增长2.6%。易居监测的10个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华。

　　1-5月，10城二手房累计成交约为30.6万套，同比增长9.1%。绝对量来看，5月10城二手房市场较为活跃，成交量虽较4月有所下降，但仍处于近7年的较高位。

　　易居研究院研究员姚方表示，随着部分热点城市出现小阳春，5月楼市调控频频，房企和购房者的资金端均有收紧，南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。小阳春呈现终结之势，预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

　　从具体城市来看，在监测的10城中，5月仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升。其余8城中，厦门环比下降20.3%，最为明显，但其年初累积同比增速位居第一。

　　自2018年9月至2019年4月，二手住宅价格指数同比涨幅和成交套数近6个月移动平均同比增速均处于低位盘整态势。4月10城二手房成交套数同比增速由负转正，5月保持了上升趋势，但增速有所放缓，市场热度回落，预计10城二手房价格指数同比涨幅将小幅收窄。

　　在成交量出现全面降温的同时，二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡，环比涨幅为0.14%，而且已经是连续三个月上涨了。

(券商中国)