在广州买二手房，90%的人都踩过的坑......
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这个时候，聪明的置业者都会转向二手房市场淘宝。
然而二手房交易向来水深套路多！
因为涉及个人与个人的直接交易，加上交易金额过于大宗，交易流程又很长，稍不留心几乎万劫不复。
有多少自以为淘到“笋盘”，最后却被坑走首付无处寻求的“血”案！
又有多少顺利避开全部坑，却遇到前业主老赖磨心磨力。譬方宅问这位：
那么，在探踩二手房市场，与中介和前业主周旋时，需要避开哪些套路和坑呢？
中介十八般套路要看透
套路一：你看中的“笋盘”，90%都是钓鱼房
看过二手房的朋友对以下场景一定会似曾相识：
当你在房源网上看到一个“笋盘”，兴冲冲给中介电话，一般不是刚卖，就是已经被定了。
有时更过分，中介先吊着你，等你跑过去了，才跟你说：“不好意思啊，这个房子刚刚卖了，我给你找找别的吧！”
事实上，这些房子都是中介的钓鱼房，主要为了钓到买房客，同时防住同行撬货。但于你而言，却是伤时伤力伤感情。
套路二：看房次序做文章，其中大有玄机
有些中介明知你需要什么样的房子，手中也有相对应的房源，但他们却不着急安排给你，而是先带你兜圈圈！
首先，他们会带你多转几个比较差的房子，让你产生疲劳，降低看房期望，然后再看非常好的房子，以造成落差感。
在此过程中基本也摸清了你的心理价位，最后才将价位和品质与你期望差不多的房子推给你，这样一来你相对会更好接受，成交率也大大提高。
套路三：佣金何时交有讲究，小心被套牢
二手房通过中介交易，需交佣金，这也是合情合理的。
不过，何时交？怎么交？就得好好商榷商榷了！
有些中介会要求签合同时就交付。但问题是，二手房交易流程很长，付款和权利错位。
若是签合同时就交了佣金，后续房东赎楼、贷款审批、过户等环节出了问题，导致交易失败，那么你就被套牢了。
你让退佣金吧，那可能性极低！你让他重新安排，这也不是一朝一夕的事。最后就陷入被动买房的窘状。
套路四：包过户多潜规则，慎防入套
买过二手房的朋友都知道，二手房有各种费用：
契税、增值税、个人所得税，评估费、担保费、贷款服务费......
对于这些费用的清缴，有些中介一般会提出让他包过户！
比方一套房子过户各样费用8万，中介会跟你说，包给他过户，只要7万！
但广州PLUS诚心建议你，自己去办，不要包！现在听着是省了万把来钱，但谁知道后面会不会有什么不痛快。
当你火眼金睛绕过中介套路，恭喜你，接下来与前业主的交涉，才是丛林冒险！在这个过程，最重要的不是杀低价，而是怎么避坑！避坑！避坑！
前业主花式险坑需谨慎
1、确认房屋产权
这项是重中之重！
有些二手房有多个产权人，如夫妻共有。若是未经全部产权人同意，仅是部分产权人独自处分房产，那么所签订的买卖合同在法律上没有任何效力。
因此，在签订买卖合同时，一定要先确认产权！
你只要到房管局查询房产证的真实性，并确认房产证上的业主与卖房人是同一个人！如果有其他产权人，那么也必须到场签字，或者提供公证委托书。
2、确认抵押风险
房子是否有抵押，也是攸关血汗钱。
万一房子被卖家抵押出去，你又不了解，那么一旦发生债务纠纷，债主完全可以查封房产。
所以在买房前，一定要确认房子是否有抵押历史。
首先查看房产证书上是否有抵押登记章，如若没有，再让卖家配合一起到住建委核实，并要求卖家签署《无抵押声明》。
3、了解土地性质
土地的使用性质关乎房屋使用权利。
一般来说，若是划拨土地，则是无偿使用，政府随时可以无偿收回；
若是出让土地，则原业主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。
4、注意使用年限
此外，还要注意土地的使用年限。
住宅土地的使用年限是70年，商业公寓多为40、50年。如果在购房时，使用年限已经超过20年，那就要注意了，这可能会影响后续贷款审批。
而且房子年限越高，银行抵押价值越少，首付款越高。
因此，最好是选择10年房龄以内的二手房，一方面减轻首付压力，一方面也方便以后转手。
5、户口诉求需声明
有些刚需奔着老破小，往往都是为了小孩就学。
但若是等到交易成功想要迁入户籍时，不幸遇上原业主老赖不愿迁户，或是要求额外支付一笔费用才同意迁户，也是很悲催。
因此，在买房前，要先查明房屋的户口情况，并在合同中约定前业主迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任，以防生变。
这里建议大家可将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给原业主，最后一笔尾款要求其迁户后才给予支付。
6、各项费用需结清
这一点，往往会被买家忽略。