醒醒!广州二手房价跌了!跌幅高达......
红五月伊始,一手房市场延续了小阳春热势,燃得火爆!
不仅价格上调了,开盘/推盘去化率也重回巅峰。
对此很多人开始焦虑,房价是不是又要回到狂涨时期?未必!
通常情况下,二手市场的价格变化,最能反映市场真实情况。广州PLUS就来分析一下广州11区144个板块二手市场的真实行情。
首先从四月以来,广州二手房就以0.5%的跌幅垫底,成为一线城市中二手房房价唯一下跌的。
而根据广州中原研究发展部最新数据显示,4月广州二手房均价32054元/㎡,环比3月下跌1.27%!具体到11区,除了越秀,其他都“飘绿”!南沙跌幅更为甚!
二手住宅网签均价为26711元/㎡,环比下跌1%。
且根据广州中原研究发展部数据显示,目前下调报价的二手房源占比高达68%,价格下调幅度多在3%-5%的区间。
也就是说,如果一套房子报价200万,可以省下10来万用于装修!
那么,11区各板块二手房具体房价和跌况如何?我们一起来看看!
越秀区
越秀区作为广州老城区,素来以学位房著称,房价稳如泰山。
板块内二手房多为老破小,例如下面这个,起拍价500万!
无论楼市如何翻云覆雨,其房价始终坚挺,二沙岛更是高达10万/平以上。
不过,在四月,越秀部分板块出现了微跌,跌幅最大的为西门口!
天河区
天河区一向睥睨诸侯,尤以珠江新城为甚,二手房价高达8.5万/㎡,对于家中无矿的买家难以望其项背,只能遥遥感叹。
金融城旁的天河公园板块,环比上月有微跌。不过同比去年4月,涨幅高达10.41%。或许是蹭了21号地铁线建设的红利,预计未来随着地铁通车,该板块仍有很大的涨值空间。
目前看来,整体环比涨跌的板块一半一半,算是维稳中。
海珠区
海珠区的二手房价更稳些,涨价板块居多。
其中滨江板块是区域内最热门的板块,二手房均价为54989元/㎡。而南洲则是涨幅最高的板块,环比涨幅高达6.22%。
番禺区
番禺区近年来的价格基本比肩市区。
二手房房价最高板块为大学城,现均价已去到41182元/㎡。不过,区内多数板块在4月出现微跌,其中南村、市桥东、顺德碧桂园跌势比较厉害。
荔湾区
荔湾区也是广州有名的老城区,其二手房价多在3-5万/㎡之间。
4月除了滘口和坦尾两个板块,其他都纷纷下跌,黄沙、西关跌幅最大,许是大家都越来越不能容忍老破小的缘故。
不过坦尾板块的二手房价同比去年4月,涨幅达14.58%,房价上涨明显。
白云区
白云区多数板块也有微跌。
但值得注意的是,机场路和白云大道板块环比都有上涨。据了解,这两个板块附近规划有世界级“广州花园”。
黄埔区
受益于广州东进战略,黄埔区近年来的房价也是水涨船高。
其中最受关注的是科学城和知识城两个板块,二手房价涨幅惊人。其他的小有微跌,基本维稳中。
南沙区
自《粤港澳大湾区规划纲要》出炉以来,南沙区就大红大紫!
作为大湾区桥头堡,其一手房都在“破三追四”,涨势汹汹!不过二手房价格则很奇异了,不仅价格亲民,而且还大多下跌。
据悉,唯一上涨的南沙湾板块,将规划有47所学校,包含幼儿园、小学、中学乃至高校等。
增城区
相较于一手房,增城区二手房均价划算很多。
即使是新塘TOD,其二手房均价也在2字头以下,大多板块在四月还下跌了些。
全区二手房价还很刚需,此时入手很是实惠。
花都区
花都区4月二手房跌势明显,区域内仅花东板块微涨,其他一片“飘绿”。
从化区
同在北部,相较花都,从化的房价更为低洼!
不过自去年年底14号地铁线通车后,沿线房价都涨了一波,二手房价现下也是稳中上涨的态势,基本在1.5万/㎡左右。
总的看下来,广州二手房房价确实跌了。
这就很微妙了,那头的一手房市场正热火朝天、大好风光,这边的二手房房价却在滞跌,这里头有哪些玄乎?
其实,这一怪象冥冥之中早有注定:
广州二手房价下跌原因
第一、一手房源大量释放,抢啖市场一杯羹
自春节以后,广州一手市场就大量推货。
以最近的五一小长假为例,一手住宅开盘/推盘高达26个,合计3881套,总推货量较往年同期增加54%,碾压过去两年五一供货量。
在如此大货量的冲击下,二手房市场必然流失部分客源。
第二、“330新政”满2年,首批限售房源入市
2017年3月30日,广州升级限购政策:新购住房房产证需满2年才能转让、公寓不允许个人购买。
如今,随着“330新政”满2年,首批限售房源入市,二手房市场供应量明显增加,也相应地稀释了二手房价的竞争性。
第三、卖家心理价格松动,存在3%-5%的议价空间