买二手房咋验房

　　很多人以为购买二手房比较省事，家具装修都是现成的，就可以省去验房的步骤。业内人士指出，其实买二手房并不简单，买房时也需要验房，而且验收要更为仔细。那么，购买二手房该如何验收呢？让我们来听听业内人士的建议。

　　看清基本信息

　　检查面积与户型。验房时一定要到房屋现场去查看，包括房屋各种面积的检查、户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积都要仔细确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。

　　了解以前住户的基本情况。要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之词。最好能把房龄写入购房合同，这样若有问题，可以据此维权。

　　注意检查墙面

　　墙面平滑干净。二手房没有经过以前房主临时的粉刷，墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象。

　　墙面与踢脚线之间的缝隙检查。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。

　　验收水电、家具

　　不少二手房的使用时间达到了五年以上，大多存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题，所以，二手房的水电验收很关键。

　　检验家具电器质量。有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。