关于家庭二手房销售合理定价&快速交易的真诚建议

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　　各位关注自媒体《二哥看楼市》的朋友们，大家好，今天跟各位分享的主题是《关于家庭二手房销售合理定价&快速交易的真诚建议》；

　　授人以鱼不如授人以渔；

　　声明一下，我不是房产行业的专家或者老师，我仅仅是房产行业的一个普通从业者，从事过开发商的一线房产销售、亦从事过二手房的中介业务，现如今将工作与自媒体结合，站在购房者和售房者的角度，愿意将一些行业内的知识、购房技巧或者售房常识通过写作的方式分享给各位，口碑推荐、良心服务，我的目的只有一个，愿每一位通过“二哥看楼市”平台购房的客户都能够用固定的资金买到相对优质的楼盘，将平台口碑做大做强，让房产经纪人得到客户的尊重认可、得到开发商销售员的尊重认可；

　　经常在后台得到客户的咨询，关于自家二手房出售如何定价的问题，有的朋友担心自家房产出售价格卖低了，也有的朋友担心定价过高很难快速出售，我想这一定是大多数二手房交易的房东最为顾虑的问题；其实二手房出售定价是有一些规矩可以遵循的，通过事例跟大家做一下实操分享；

　　1.张士富海弘磷西侧速腾名郡，80平中间楼层，不临街园区中间。帮忙指导一下，预计售价大概多少？

　　答：速腾铭郡精装房可挂牌9000-9200左右，清水房可挂牌8500-8600，供参考，具体到楼下中介了解一下同质房源在售情况！

　　现在就给各位做一下自家房屋出售定价的实操策略；

　　第一步，先在外网了解园区内同户型、同面积房源在售价格区间；外网是我们房产行业内的术语，通俗解释就是中介行业的互联网端口或者平台，即安居客、58同城、搜房网、链家网等等；

　　（1）速腾名郡安居客网络挂牌价如下：

　　（2）速腾名郡58同城网络挂牌价如下：

　　第二步，实地走访小区附近中介，让中介人员根据你的房源情况，楼层、户型、面积、装修等等情况为你报价，如果可以的话尽量多中介寻求报价，取最高报价和最低报价之间的中位数，这样定价会相对合理，当然根据外网显示在售园区同质房源情况，作为房东的你自己内心早已有了答案，这样避免被忽悠；

　　第三步，如果您想快速的出售房源，我有这样的一个原则建议给您；

　　原则：

　　对于一个二手房园区而言，当您进行房产出售的时候，请您记住；

　　原则一：同质房源或者少许差异房源，低价先行；

　　原则一：同质房源或者少许差异房源，高佣先行；

　　说的直白一些，假如在您的小区内，目前跟您同面积同楼层以及装修差距不大的房源，假如它的售价是80万，那么您的定价是78万或者79万，结果一定是您的房源先出售出去；假如其它和您楼层面积装修差距不大的房源和您的价格一样都定在了80万，那么假如您跟中介交代如果出售该房，作为房东愿意支付8000 的中介费或者5000的佣金作为门店经纪人的奖励，那么结果可想而知，您 的房源一定会被聚焦进行主推，这就是最真实、最直接的二手房合理定价和快速交易方法；

　　关于开发商不能说、中介不想说的房产业内常识，我都愿意以真诚、直接的话语跟各位关注《二哥看楼市》的客户朋友们进行分享，用心服务好每一位客户，推荐好房、买好房、规避交易风险，助力各位早日安家！

　　以上文案写为2019年3月7日凌晨，发布于2019年3月7日；

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