二手房交易那些坑：房价上涨，业主悔约了(2)

《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条第四款规定，A中介公司经纪人高某对于合同上卖家的签名负有审核义务，该司及其经纪人应当在卖方签订合同时，应对卖方身份及处分权限履行谨慎审查义务，要求其提出相关证明材料。

本案中经纪人高某，在未获得卖方的委托，对该物业进行“推盘”介绍给张某，已涉嫌违反上述规定。在此过程中，A中介公司存在对经纪人高某的管理过失，因经纪人不当的执业行为造成买方损失。对此，买方可通过司法途径向经纪人高某索偿。

中介协会提醒，在签订房屋买卖合同签时，需注意明确约定不履行合同的违约责任。订立合同后尽快完成付款、过户登记及房屋交付等手续，有利于防范交易风险。如果交易时间过长，则容易因房价波动、债务纠纷等产生风险。尽量在买卖双方所有当事人均在场的情况下协商达成一致意见才签订合同，避免出现不必要的纠纷。