3月份房价再翘头呈现“金三银四”热潮 二手房房

　　日前，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，显示3月我国房地产市场总体保持平稳。

“从房价指数来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。”易居研究中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，其中环比增幅相比2月份有所扩大，这说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易上升价格反弹。


“3月份房价数据没有出乎意料，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，在信贷宽松背景下，部分城市前期跌幅较大，很多购房者在市场炒作下怕失去机会使得入市量提高，价格开始出现上浮。

张大伟分析称，目前金三银四开始出现，楼市部分城市二手房出现小阳春，预计4月份或表现更为明显。从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市的二手房房价环比出现下跌，但今年3月份一二线城市全面上行，明显呈现出市场小阳春。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

具体数据显示，3月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从二手房的房价指数环比增幅来看，目前为0.5%，相比2月份有所扩大，这与一手房数据走势基本类似，即增幅均有扩大。严跃进表示，在这一轮楼市中，二手房反弹更为明显，尤其是类似上海南京等城市的二手房。这主要有两方面原因：一是此类城市首付比例依然较高，而二手房认购性价比更大，尤其是小户型；二是二手房此前也有类似税费减免的消息，而此刻会刺激该类物业交易，价格自然容易上涨。

张大伟分析称，很多城市二手房房价在之前下跌后出现反弹，主要原因仍受信贷刺激下的人为炒作，以及过去成交量低迷下所积蓄的众多购房者，同时还包括多个城市宽松政策叠加人口政策等。另外，这一轮小阳春能持续多久，核心还是要看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化。如果这个政策不变，市场波动便不会大，而一旦变化，市场将出现明显波动。

此外，张大伟还表示，目前房地产政策的确有所宽松，这一点从部分经济数据可以看出。一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增加9526亿元，这是有记录以来的单季新增贷款新高。另外，3月居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中，居民部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。这些新增的流动性会部分流到房地产市场，使得房价“水涨船高”，促成楼市“金三银四”的局面。

（文章来源：证券日报网）

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