丹东新房领涨鹤岗房子白菜价 东北楼市冰火两重天？(2)

　　张大伟则认为，“小阳春”持续时间的长短，核心还是看信贷政策的宽松程度。“最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”

　　他同时提醒，过去一年，很多城市房价出现了明显的下调，同时成交量低迷。而最近不少地方的项目开始宣布涨价，人为刺激市场。“从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然积蓄大量的购房客户。春节后一般都有一波市场炒作，这种炒作更有可能会影响市场。”

　　丹东领涨，鹤岗房子“白菜价”？

　　辽宁省丹东市的新房涨幅非首次“领跑”全国。

　　2018年5月，国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，丹东4月新建商品住宅销售价格环比增长2%，成为楼价增幅最高的城市。

　　据媒体报道，2018年4月下旬以来，一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，半月之内楼价出现大幅上涨，不少楼盘甚至一日两次升价，楼价接近“翻倍”。另据丹东市住建委的网签数据显示，进入2018年5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。

　　“因为对面的朝鲜或要实行开放政策，所以丹东房价一直在上涨，过完年到现在每平米涨了500元左右。现在丹东市中心新盘房价13000元左右，丹东市内均价8400元左右。”4月16日，丹东一房产中介工作人员向新京报记者介绍，也有外地人前来投资，“都是3、4套地买。”

　　丹东另一家房产中介的工作人员和上述中介人员说法相似。“这两年丹东房价上涨特别厉害，现在丹东市中心楼龄比较新的房子基本上每平米一万元了，市中心房价均价在8000元以上，新城区均价在7000元左右。今年房价还在涨，不过是微涨，平均一平米上涨200多元。”

　　据悉，2018年5月丹东官方发布房地产调控政策，包括两年限售、提高首付款比例、差别化贷款等措施。

　　在倪鹏飞看来，丹东的市场表现也只是东北房地产市场的个例。“丹东的市场表现主要是朝鲜局势预期向好这样的外部环境利好，加上开发商的蓄意炒作，引起投资和投机者进入，使得房价在短期内大涨。去年东北的房地产市场是有所回暖，但长期看，东北人口外流、支撑经济发展的新动能不足，加上过去的债务较多，东北房地产市场整体形势仍然严峻。”

　　近日，黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息，让网友们惊呼鹤岗房价“白菜价”。4月15日，新京报记者对坤德花园小区进行了探访，发现售价较低的均为棚改房屋，157平方米的毛坯房叫价25万元左右，同样户型带装修的叫价50万元左右。一位房主表示，该房屋为抵账房，当初开发商用毛坯房抵账59万元。“棚改房便宜，这个价买商品房是根本买不下来的。”该小区附近一房产中介表示。

　　在张大伟看来，虽然“320平方米的二手房售价仅15.5万元”是个案，但东北部分城市的房屋均价确实远低于市场想象。“对于东北的三四线城市来说，人口外流，而且很多重工业城市、能源城市转型下，经济涨幅放缓，叠加上东北经济向几个核心城市转移的趋势也非常明显。造成了东北三四线城市房价普遍非常低，而且没有购买力。”