楼市的冰与火之歌：去鹤岗买套雪景房还是赶往深圳豪宅排个队

原标题：楼市的冰与火之歌：去鹤岗买套雪景房还是赶往深圳豪宅排个队

　　一边是火焰，另一边是冰山。

　　4月16日，国家统计局披露，3月全国70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城环比上涨。同比看，西安、贵阳、呼和浩特等5城新房价格同比涨超20%。清风半夜惊蝉，听取涨声一片。

　　然而，东北鹤岗市却传出1.6万元买套房的消息，两相对比，让人分裂。

　　全国楼市大分化就此开始了吗？

　　媒体曝出的鹤岗房价图

　　熄火？

　　先说说这两天火起来的鹤岗。一个在中学课本上赫赫有名的东北“煤城”，沉默多年后的突然走红，竟是因为逆天的房产“白菜价”。

　　有媒体曝出一组房价图，在鹤岗，一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元（注意，是每套不是每平方米）；某70平方米的房子标价1.9万元；某建于2019年的新房，三室一厅180平方米，标价9万元，计500元每平方米。

　　多家房产交易平台显示，2019年1月到3月间，鹤岗房价几乎“腰斩”。新房方面，鹤岗在售楼盘最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米；上百套正在线销售的二手房源中，总价最低房屋售价为3.8万元。

　　深受大城市高价房困扰的网友可以去组团抄底了？鹤岗市相关部门就此回应称，如是“白菜价”只是“个别现象”。

　　但鹤岗房价的普遍、大幅下跌却透出个趋势：以之为代表的部分三四线、五六线收缩型城市，正走向这轮楼市分化的极端点之一，“熄火”。

　　一方面，缺乏经济支撑、人口外流所致的“城市空心化”，是部分楼市熄火城市的共同特征。以鹤岗为例，其是典型的东北资源枯竭型城市，数年前，《中国经济周刊》记者在鹤岗采访时，走在空荡荡的大路上，就已觉满目荒凉。

　　从大区域看，东北多地的房地产市场偏冷，也与其人口净流出密切相关。中商产业研究院大数据库的数据显示，2017年，东北三省常住人口共计减少35万人；其中，吉林省常住人口比上年末净减少15.6万人，黑龙江比上年减少10.5万人，辽宁减少8.9万人。

　　尤其像鹤岗、双鸭山、七台河等曾经煤炭、工业相对发达的城市，因近几年整顿，产业发展受到影响，失去人口支撑，楼市交易不好，价格自然就低了下来。

　　另一方面，棚改货币化的退潮，也使得相关城市楼市直接失去一大引擎。其影响之大，业内人士已有共识。

　　2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也即拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。

　　正如该政策带来的“房地产去库存”初衷得偿、一度支撑起三四线城市房价飙升；如今“欢天洗地买新房去”的货币化安置淡化，相关城市的房产需求量当然也就此降低。

　　但部分三四线城市房价下跌，并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段，分化的情况才更为明显。国家统计局4月16日发布的数据显示，同在东北的丹东，房价就同比上涨了20.2%，锦州、吉林两市均上涨超过10%。

　　具有产业、资源等优势、以及一些位于都市圈的三四线城市目前楼市运行依然良好；而面对楼市疲软态势的“鹤岗们”，积极培育新产业、研究人口回流、调整棚改等要素，也并非无回天之力。

　　鹤岗房价走势图

　　松动

　　如今的楼市，“一刀切”时代已经彻底过去。这边厢既有“白菜价”,那边厢也少不了一二线城市的部分楼市热涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟短短一句就解读了背后的原因——3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

　　“一城一策”，暗含着政策的分化，也注定了因地制宜后各城市步调的不一致。

　　国家统计局3月70城房价数据显示，一二线和强三线城市全面回暖，一线热度明显上升。环比数据显示，丹东涨幅1.9%领跑全国；一线城市中，北京新房价格有所回暖，广州则领跑新房涨幅。

　　中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，“从去年第四季度的后两个月，一二线城市就开始出现利率下调，包括一些限制性政策也出现了松动。部分城市楼市开始向上走”。