二手房价格全面上涨！价量齐升，狂热可否持续？热门城市又一轮收紧政策已在路上

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　　3月，春暖花开，楼市入春，继部分城市成交量大幅反弹后，房价也有所反弹。

　　4月16日，国家统计局发布的最新数据显示，3月份70个大中城市中，不仅新房价格上涨城市数量增加，而且二手房价格上涨城市数量也明显增加，并且二线城市二手房价止跌反弹，一线和三线城市二手房价格涨幅扩大。

　　业内人士认为，3月全国主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升出现“小阳春”，另外值得注意的是，部分二线城市的土拍特别热，地王又重新出现，这跟“稳地价”的目标是相背离的，预计最近一段时间可能会有部分城市升级政策，一城一策，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。

　　二手房价全面上涨

　　数据显示，3月份新房价格环比上涨的城市数量为65个，比2月增加8个，再次接近2017年市场热度最高时间点。从涨幅排名来看，丹东（楼盘）、锦州（楼盘）、常德（楼盘）等城市房价上涨过快，涨幅分别为1.9%、1.5%、1.5%，这与此类城市政策相对宽松有关。

　　不过，受限价政策、部分城市新房“双合同”的影响，新房价格严重失真，而二手房价格更能反映市场真实情况。

　　3月份二手房价格环比上涨的城市有57个，比2月份增加10个。从涨幅排名来看，大理（楼盘）、西宁（楼盘）、厦门（楼盘）涨幅居前，分别为1.8%、1.7%、1.6%。

　　据初步测算：

　　4个一线城市二手房价环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。其中：北京（楼盘）、上海（楼盘）和深圳（楼盘）分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州（楼盘）下降0.5%。

　　31个二线城市二手房价环比上涨1.2%，而2月是下降0.2%。3月二手房价止跌反弹。

　　35个三线城市二手房价环比上涨0.5%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

　　“从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌，但3月份明显呈现出了市场‘小阳春’，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等城市再次出现明显二手房价格上涨，12个城市环比上涨超过1%。”中原地产首席分析师张大伟说，这些房价出现反弹的城市主要特点是，一二线城市中前期调整多的。

　　易居研究院研究员王若辰也表示，二手房价涨幅较大的大理、西宁为中西部三四线城市，继续延续2月份反弹的趋势；厦门则因前期调整时间长，目前其房价已有见底反弹迹象。

　　对于很多之前跌幅较大城市二手房价反弹的原因，张大伟认为，信贷刺激下人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，3月楼市春意盎然，市场的活跃度在春节之后快速回升，市场的信心明显增强，在各地人才政策的“催化”下，自住型购房者的入场开始加快，楼市出现稳中向好态势。一线城市节后回暖明显，二三线城市继续分化，其中回暖的城市居多，用户信心明显回升。

　　在王若辰看来，3月份房地产市场是受季节性因素的影响出现了“小阳春”，部分一二线城市二手房成交量增长明显，同时部分热点二线城市地市火热，地价反弹明显。预计四五月份房价环比涨幅可能会延续“小阳春”态势，继续微幅扩大甚至进入偏热区间，但下半年仍大概率会在合理区间附近波动。

　　多地继续收紧调控政策

　　3月楼市整体回温迹象明显，与近期调控政策微调放松预期加大有关。券商中国记者梳理3月各地政策发现，多地城市政策微调持续，有对特定人群放松限购的，有对二手房交易个税进行调整的，还有叫停特价房的。

　　中原地产研究中心的统计数据显示，3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，合计仅发布房地产调控政策15次，而1月份是68次，2月份是21次，合计一季度房地产调控只有104次。整体看，从2018年11月开始，楼市政策出台的密集度逐渐放缓，楼市政策以平稳为主，部分城市出现了微调之前过严的调控政策。

　　不过，多地为了稳定市场预期，对于调控放松传言进行了辟谣。如济南（楼盘）市住建委针对取消限价的传言重申“坚持房地产市场调控不动摇”。河南省住建厅也强调，坚持“房住不炒”定位，将坚决遏制投机炒房。