北京楼市积压刚需释放 二手房成交量价均升(2)

　　在普通住宅成交排名前20中，限竞房仍占10席，占据了半壁江山。截至4月1日，北京合计入市限竞房45个项目，66期预售证，提供商品房住宅限竞房30146套，只网签了7631套，按照面积计算网签比例，80.3万平方米，只签约了22.2%。

　　当然，新房市场也有个别项目出现难得的火爆销售场景。3月25日，市场关注度极高的小瓦窑限竞房项目橡树澜湾首期开盘，这个项目需要提前交纳20万元认筹款的VIP客户才可凭邀请函进入选房现场。当天，千组购房家庭现场手机选房，575套房源几乎秒光。作为西四环为数不多的限竞房，橡树澜湾政府限定价54378元/平方米，而周边的二手房均价普遍在5万-7万元/平方米不等，价格优势是其成为爆款的一个重要因素。但是，总体上来说，交易量放大没有覆盖到新房市场，全面回暖的情况并不存在。

　　信贷

　　银行贷款提速

　　“一周放贷”成常态

　　多名中介人士告诉北青报记者，近期二手房交易量上升，跟信贷环境的放松有很大的关系。据了解，目前北京大多数银行仍然执行首套房房贷在基准利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在汇丰等银行，符合银行流水要求条件的优质客户可以享受到二套房上浮10%的利率水平，贷款购房成本明显降低。同时，放款速度也明显加快。

　　一家大型国有银行朝阳区某支行一名负责信贷的经理表示，首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。据了解，这要是放在去年某个调控比较严的时候，银行放款时间超过一个月是常有的事。

　　4月5日，通州北苑链家地产的业务经理告诉北青报记者，今年以来，银行放款的速度的确大大加快了，如果客户资质好，征信没有问题，正常一个星期就放款了。就连组合贷，现在一般也不用超过一个月，快的半个月就下来了。不过，这名客户经理认为，银行加快对贷款的审批，可能并不是出于调控楼市，给市场放水，而是营商环境的改善。“银行的工作效率大大提升了，以前就一个评估报告，材料交上去起码得等三天，有时候一星期不见答复。现在手机直接传过去，银行那边一收到，就直接给你出了。很多其他证明材料，能免的都免了。”

　　据了解，一些银行对贷款金额在400万元以内的，不论单位属于国企、私企，客户都已不需要再提交工资流水证明等复印件。

　　分析

　　未来市场需看信贷宽松程度

　　3月可能是全年交易量高点

　　北京楼市未来走势如何？多位地产行业人士表示，这轮成交量放大是市场的结构性回暖，而非全面回暖。表现为部分热门小区成交量放大回暖，但多数二手房小区并没有出现普遍性的回升；回暖对新房市场影响较小；大部分的房屋价格仍有不少议价空间。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年环比增幅与2018年同期相当，与2015年-2016年市场较热时相比，今年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看，3月4周的周度交易量持续环比下降，表明市场节后快速升温的势头并没有持续。近半年业主报价保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升，但仍有近八成业主下调报价。此外，3月购房者成交周期79.2天，仍然处于较长的区间。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，3月份的交易量有可能是全年的最高点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，短期市场出现一波平稳上涨，主要原因是超跌反弹，不过，再涨到之前高位的可能性不存在。对北京楼市来说，严格的信贷政策，叠加限竞房的库存高位，市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整，目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说，入市的积极性有所提高。对于未来市场的趋势，核心还要看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化。这些政策不变，市场波动不会太大。

来源：北京青年报