北京楼市周报｜第14周北京新建商品住宅、二手住宅成交量环比下跌，租赁市场较为稳定

　　土地市场：第14周北京（楼盘）无土地供应；新增土地成交23.97万平方米。

　　新房市场：第14周北京新建商品住宅成交931套，环比下跌69.43%。新房成交量下跌。

　　二手房市场：第14周北京二手房住宅成交2348套，环比第13周下跌47.16%，二手住宅成交量近七周以来首次下跌。二手住宅挂牌均价为62102元/平方米，较为稳定。

　　租赁市场：第14周北京租金均价为86.06元/平方米/月，环比第13周小幅下跌0.05%。

　　土地市场

　　无供应

　　总结：第14周北京无新增土地供应，新增土地成交面积23.97万平方米。

　　土地成交：第14周北京共成交五宗地块，其中一宗位于门头沟永定镇，以20.14%的溢价率被北京凯骏商务服务有限公司竞得；其余四宗地块皆位于亦庄区的经济开发区的工业用地。

　　成交地块位置：

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量下跌

　　1、新建商品住宅成交量下跌69.43%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第14周北京新建商品房成交2366套，环比上周下跌53.35%。其中，新建商品住宅全市成交套数为931套，环比上周下跌69.43%。第14周北京新建商品房、商品住宅成交量均下跌。

　　2、第14周北京有两项新批预售项目，为北京洺润置业有限公司开发的洺润家园和北京朝金房地产开发有限公司的财金中心，分别位于丰台区和朝阳区。

　　二手房市场

　　二手住宅成交量近七周以来首次下跌

　　1、二手房成交量迎来近七周以来首次下跌，跌幅为46.18%

　　第14周北京二手房成交套数为2629套，环比上周下跌46.18%。其中，二手住宅成交2348套，环比上周下跌47.16%。二手住宅成交量打破之前上涨趋势，近七周以来首次下跌。

　　2、第14周北京二手住宅挂牌均价为62102元/平方米，环比上周小幅下跌0.01%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第14周北京市二手住宅挂牌均价为62102元/平方米，环比上周小幅下跌0.01%，基本保持平稳。

　　3.第14周北京城区挂牌价中8城区上涨4城区下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第14周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109238元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95074元/平方米；房山均价最低，为31259元/㎡。在涨降价幅度方面，石景山区挂牌价涨幅最大，涨幅为0.63%；门头沟的挂牌价降幅最大，降幅达0.67%。

　　4．降价房源占比持续增高

　　第14周北京降价房源量占调价房源量的83.22%，涨价房源占比16.78%，降价房源占比持续上升，可见市场信心仍有待强化。

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第14周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以42190套延续其霸主地位，其次是海淀（18424套）和丰台（17017套）。各城区房源量变化中，朝阳区房源量降幅最大，环比上周下降3.01%。石景山区房源量涨幅最大，环比上周上涨4.56%。

　　6.地安门涨价房源量占比最高，颐和园降价房源量占比最高

　　2019年第14周商圈降价房源在总房源量占比TOP20里海淀区颐和园以16.07%的比值位居第一，丰台区的新宫和海淀区的万寿寺分别以15.87%和15.79%的降价房源量占比位居二三。在涨价房源量占比方面，西城区的地安门以4.76%比值位居第一，东城区的王府井(600859)和海淀区的颐和园分别以3.90%和3.57%比例位居二三。

　　租赁市场

　　租赁市场较为稳定

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第14周，北京市租金均价为86.06元/平方米/月，环比上周小幅下跌0.05%。