北京住建委：3月二手房网签住宅达16051套 楼市出(4)

　　该门店经理认为，引发楼市变化的因素有很多，一个主要的原因是信贷政策的放松，尤其是针对首套房的房贷利率调整，刚需的进场速度明显加快了，而且小户型卖得比较好。还有一个因素就是一些家长从孩子上学的角度出发。“刚需的进场又撬动了连环单，市场行情就好了起来。”

　　中原地产首席分析师张大伟还指出，北京过去接近两年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半，市场需求积压。此外，春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使市场活跃度加大。

　　调查

　　新房市场波澜不惊

　　新楼盘打折促销效果有限

　　北京的新房市场销售如何？4月5日下午，北青报记者赴通州首开香溪郡售楼处探访。项目位于通州区宋庄镇荷香2号院，是通州区现房销售的一个大盘。目前项目在售90-138平方米的花园洋房，均价在4.5万元/平方米，最近还推出了一系列的促销活动。

　　北青报记者在现场看到，售楼处有几拨看房客，但没有看到有客户当场签约。售楼处还有几个前期的客户在维权。北青报记者随后了解到，他们其中一个诉求点是对小区的绿化率不满，没有达到当初给客户们的承诺。但销售经理却坚称，这个绿化率达到标准了。据一名销售中介介绍，这个楼盘的项目在去年就已经建好了，但销售并不是很理想。如果想买的话，等半年应该也没有问题，通过中介组团购买还可以享受打折优惠。实际上，今年开年以来新房的销售并不是那么乐观，多家房企都对楼盘进行打折销售。泰禾集团在北京主推的多个叠拼洋房项目，降价幅度在数百万元到1000万元不等。同时，为了促进销售，该房企更是发动广大二手房中介进行销售，佣金比例高达5%，吸引了大量中介“卖力”推销客户。

　　值得注意的是，近期交易量放大实际上跟新房市场关系不大。据中原地产研究中心统计数据显示，3月北京新建商品住宅库存积压持续上升，目前库存已经达到了6.88万套，这也是房地产调控两年多来的最高点。成交价方面，3月新建商品住宅成交均价为53290元/平方米，环比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。

　　在普通住宅成交排名前20中，限竞房仍占10席，占据了半壁江山。截至4月1日，北京合计入市限竞房45个项目，66期预售证，提供商品房住宅限竞房30146套，只网签了7631套，按照面积计算网签比例，80.3万平方米，只签约了22.2%。