买二手房房龄久的4个麻烦!如何为房龄“把脉”？

　　近年来，不少购房者选择购买二手房，既可以缩短入住等待时间，还能直接享有成熟配套。购房心切的购房者们往往却忽略了“房龄”问题。通常“房龄”讲二手房产权年限，指的是二手房所在土地的剩余使用年限。它关系到居住时间的长短，未来升值空间的大小和购买的值得与否。那么房龄长短对购房有什么影响呢？房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

　　1、房龄越长，升值空间受到的影响越大。房屋的房龄越长，可供使用的年限就越短，一些占据优势地段和配套的房屋，其未来升值可能不受房龄的影响，但对大多数房龄变长的房屋来说，其升值空间是会逐渐变小的。而且，随着时间的推移，还有贬值的可能性。

　　2、房龄越长，可贷款年限越短。根据银行相关政策可知，有些银行放贷时对房龄的要求是很严格的，并明确作出相关规定，比如，房龄超过20年的基本不放贷，或者是面积在60平方米以上的优质学区房放贷对房龄的要求可以适当放宽到25年以内。银行贷款最多贷30年，太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面也会受影响，并会因此增加首付和还贷压力。

　　3、房龄越长，居住成本越高，影响居住舒适度。房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

　　4、房龄越长，剩余产权年限越短。一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限也只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

　　【如何辨别二手房的真实“年龄”？】

　　1、靠谱方法。到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确。

　　2、观察法。这种方法只能大体估计房屋年龄。如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

　　3、查看产权证。未转手过的二手房可以通过查看产权证，从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限。如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。

　　给个小建议，大家在签订合同时可明确说明房龄，将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，可要求卖方承担违约责任。总而言之，买房是大事，应该多些谨慎考究才是。