3月北京二手房成交超1.6万套 创新高

　　伴随着阳春3月天气转暖，北京二手房市场也明显回温。中原地产研究中心的统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月后的最高值，也是2017年“3·17”调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。不过，有业内人士指出，不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段，当前市场仍处于弱势回温态势，市场预期仍平稳，如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整。

　　今年春节之后，北京二手房市场成交开始回温，证券时报记者此前调查了解到，朝阳、东城、西城、大兴等区域的多个小区春节后的成交量较春节前明显增加，热门小区的价格略有上涨。春节之后，北京二手住宅网签量连续4周环比上涨，并在第11周(3.11~3.17)达到3882套，并且从单日网签数据看，3月11日开始连续7天成交量超过600套，3月15日超过800套，3月18日更是激增至1024套，3月29日再次超过1000套，达到1043套。

　　根据贝壳研究院统计，3月北京链家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房贷利率见顶回落以及市场预期有所改善的情况下，今年3月市场表现好于去年。3月北京链家成交绝对水平是“3·17”调控后的次高值，仅低于去年5月。

　　对于3月北京二手房签约窗口期井喷的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一是信贷政策相比之前有所宽松，购房按揭贷款政策基本平稳。另外，市场短期炒作国管公积金政策收紧，也使得部分观望需求加快入市。二是过去一年，很多城市房价的确明显下调了，而且低迷的成交量下积蓄了不少需求。特别是北京，过去接近2年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半，市场需求积压。三是全国其他部分城市放松房地产调控，叠加部分涨价谣言出现干扰市场走势，包括很多城市宣传利率大幅度降低、限购有调整等。四是各种炒作开始井喷，当然，这些炒作主要是在房价的确跌了不少的基础上，叠加很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨，所以最近的炒作明显出现了效果。五是春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使得市场活跃度加大。

　　不过，贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为，3月二手房成交升温主要是季节性因素导致。第一，今年的环比增幅与2018年同期相当，与2015~2016年市场较热时相比，今年3月市场同比回升力度相对温和；第二，从周度数据来看，北京链家3月4周的周度交易量持续环比下降，表明市场节后快速升温的势头并不会持续；第三，从价格看，二手房成交均价涨幅较稳。3月北京二手房成交均价61420元/平方米，比2月上涨2.5%，中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，扩大均价涨幅。若剔除结构性原因，3月均价涨幅在历史周期中不大。“从短期看，3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。”许小乐说。

　　许小乐指出，目前市场预期仍平稳。3月北京链家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，带看量同比增长14%，买卖双方入市积极性仍处低位。近半年业主报价保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升，但仍有近八成业主下调报价。3月购房者成交周期79.2天，仍然处于较长的区间。

　　“不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段。事实上，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，全年交易量呈现前高后低的态势，3月份的交易量有可能是全年的最高点。”许小乐说。

(证券时报)