3月份青岛二手房成交量环比涨196.87% 有房源涨5万快速售出

半岛记者 江海峰

“金三”楼市收官，新房市场略显“成色不足”，那么二手房市场如何？近日，房天下发布的3月岛城二手房大数据显示，岛城共成交二手房5032套，环比上涨196.87%，同比下降41.39%。记者在调查中也发现，相较于春节前后的市场，岛城的二手房市场确实正在逐渐热闹起来，一些原本降价卖不出去的房子，近期加价卖出去了。

3月成交量是2月的近3倍，小阳春来了

据房天下统计，今年3月，岛城二手房签约量为5032套，虽比去年同期的8585套下降4成多，但却相当于今年2月签约量的近3倍。有业内人士认为，由于二手房受楼市调控政策的影响相对较小，所以比新房更能反映真实的市场。“数据环比上涨这么多，说明二手房的小阳春来了。”该业内人士认为。

另据房天下统计，3月岛城二手房挂牌均价为23139元/平方米，环比上涨1.93%。区市搜索排名中，市北区、市南区和城阳区排在热搜前三名，其中市北区搜索率占全市的近2成。从商圈关注度来看，西海岸新区的薛家岛、市北区的浮山后及城阳高新区排在热搜前三名，其中，薛家岛商圈的占比为3.92%。对此，业内人士表示，最近一段时间，薛家岛和浮山后区域确实成为不少人买房、换房的“重地”。这两个区域无论是小面积的刚需产品，还是大面积的改善产品都很多，所以商圈活跃度很高。

年前降20万没卖成的房子，年后涨5万卖了

记者在采访中了解到，进入3月份以来，岛城原先不少挂了数月的房屋，很快就成交了。市民徐先生告诉记者，去年10月中旬，他将李沧区百通馨苑的一套建面66平方米的套一带厅房源挂在中介处出售，挂牌价160万元。“没想到，赶的不是时候，去年下半年的二手房市场并不好。在中介的建议下，我连续降了两次价，降至140万元。感觉这是我的底线了，但春节前仍然没卖出去。”徐先生说，春节后，他便一直没询问中介关于房子销售的事。“3月初，我接到中介电话，说有人想看房，问我还卖不卖，我就说，低于145万元我不卖。没想到最后还真成交了！比春节前还加了5万元。”

Q房网一门店的尹经理告诉记者，近期自己手头有几套春节前挂出来的房子卖掉了，崂山区海尔东城国际附近一中介门店的陈经理告诉记者，自己手里几套降价降得“到位”的房子，也都出手很快，基本一周以内就被定走。“一套房源从挂牌价到成交价，降个二三十万元很正常。当然，也有一部分房东，因为经历过去年上半年的‘抢房潮’，所以近一年来一直没有调整好心态，迟迟不舍得将价格降到目前比较合理的位置，所以就一直卖不出去。”陈经理说。