市场底到了？连续6个月下跌后 10大城市主城区二手房价格涨了

　　经历连续6个月的下跌后，十大城市主城区二手房价格终于在3月份止跌转涨。另外，今年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄，特别是3月份，环比上涨0.24%，涨幅在低位略有扩大。

　　4月1日，中指研究院举行市场形势报告分享会，并发布了《中房指数系统2019年一季度市场总结与趋势展望》。报告显示，一季度，不论是重点城市的监控数据还是房企参与土地市场的热情，都有明显的改观。

　　市场表现：近期重点城市略有升温

　　中指研究院研发中心研究副总监吴建钦在分享会上表示，目前整体来看，楼市调控政策进入到平稳阶段，不确定性减少，整个市场有更多的时间和空间进行自发性的调整。

　　根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄。

　　2017年至2019年一季度各级城市住宅均价累计涨幅对比图

　　其中，一线城市经历连续两年的高压调控后市场探底企稳，今年一季度累计涨幅较去年同期小幅扩大0.16个百分点，但仍处低位；二线代表城市一季度房价累计上涨0.75%，较去年同期收窄1.12个百分点；三四线代表城市一季度累计涨幅较去年同期收窄1.12个百分点。

　　今年一季度，十大城市新房价格累计上涨0.30%，较去年同期收窄0.11个百分点。而二手房价格触底回升，与新房价格涨跌变化之间的差距收窄。2019年一季度，十大城市主城区二手房价格继续调整，累计下跌0.65%。但从单月来看，十大城市主城区二手房价格经历连续6个月的下跌后，于3月止跌转涨，涨幅为0.12%。

　　2011-2019年一季度50个代表城市商品住宅月度成交量走势

　　据初步估算，2019年一季度，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2355万平方米，同比下降4.4%。但进入3月，房企推盘意愿明显加强，同时在规划利好以及部分城市政策微调带动下，购房者预期有回温迹象，市场成交规模随之回升，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积环比增长近七成，同比增长6.3%。二手房方面，2019年1-2月，十大城市主城区二手房市场成交约12.9万套，同比增长1.2%。

　　土地市场：热点城市土地竞拍热度回升

　　来自中指院的数据显示，今年一季度，全国300个城市土地市场供需均下降，各类用地推出面积同比下降7.3%，成交同比下降14.3%；价格方面，各类用地成交楼面均价同比下跌2.7%，但其中住宅用地成交楼面均价同比转涨，热点一二线城市回升显著。

　　2012-2019年一季度全国300个城市各类用地成交面积同比变化

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　数一季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价为4179元/平方米，同比上涨4.9%，较去年四季度上涨17.0%。溢价率方面，全国300个城市住宅用地平均溢价率为14.6%，较去年同期下降7.6个百分点，较去年四季度提升8.1个百分点。

　　企业拿地积极性有所提高，土地流拍占比持续回落，特别是热点一二线城市土地竞拍热度回升。一季度，全国300个城市共流拍96宗住宅用地，规划建筑面积为827万平方米。从流拍占比来看，一季度住宅用地流拍地块占比为6.1%，较去年回落4.0个百分点；单月来看，占比呈逐月下降趋势，其中3月流拍占比下降至1.8%，为2018年以来单月最低水平。

　　2018年至2019年3月全国300个城市住宅用地流拍宗数占比情况

　　注：流拍宗数占比为流拍宗数与流拍宗数和成交宗数的比值

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　企业销售均值放缓，预期谨慎

　　中指研究院研发中心研究总监李建桥在分享会上指出，一季度从房企销售均值来看，增长较去年放缓。而从企业发布的财报来看，2019年销售目标的制定也更加谨慎。“我们大概统计了有25家企业，他们销售增长目标在20%左右。而去一季度我们观测到销售目标的增速大概是44%。”

　　另外，大企业在一季度拿地的力度也有所减弱。“实际上1到3月份，像杭州、苏州、武汉、重庆这些城市，企业总体拿地金额有一些下降。”