北京3月二手房网签1.6万套 创10个月来新高(2)

　　多位地产行业人士表示，近期北京、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖，而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋价格仍有不少商议空间。

　　“目前除了顶级热门学区的小户型房屋外，绝大多数房子价格都可以谈。业主适当降价有助于房屋成交，毕竟大多数买家也都是穷尽资金买房购买力有限，我们也积极鼓励业主降价成交。我们对今年市场较为看好，但回到2017年的市场高点是不大可能的。”链家某门店资深店长对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示。

　　以北京金宝街附近对口的名校史家胡同小学的次新回迁小区两居户型来看，近期成交价格与业主的报价差距大约在10-20万左右，这显示出，市场购买力有限，价格仍需做出一定让步方可成交。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，近期市场这一波上涨目前看仍较为平稳，主要原因是前期超跌后的反弹。特别是北京在过去接近2年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半。市场积压了很多需求，这些需求会逐步释放。此外，3月初市场短期炒作北京市国管公积金政策收紧，也使得部分观望需求加快入市。但市场再涨到2017年3.17调控政策之前高位的可能性不存在。

　　张大伟表示，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会变化，这些政策不变市场波动不会大。

　　“对于北京楼市来说，严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位，市场不会出现太明显的反弹。但经过10个月的价格调整，目前二手房和部分新建商品房的价格对于怕踏空的购房者来说，入市的积极性在提高。”张大伟表示。

　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康近日在博鳌论坛上表示，楼市“930”新政把市场的很多因素都压死了，也误伤了很多刚需购房者。楼市小阳春现象是一个区域现象。这个现象并不明显。从整体来看，房地产市场依然冰火两重天，这种差异还是非常明显的。“930”新政没有调整之前，大家不要对像模像样的“小阳春”抱有希望。

　　（原标题为：《北京楼市又火了！3月二手房网签1.6万套，创10个月来新高，其背后真相是……》）

(中国证券报)