武汉有银行探索提前放款结清原有房贷，化解二

银行介入为二手房交易资金安全提供了 保障 长江日报融媒体4月2日讯（记者廖桥） 买方不敢先付款，卖方不敢先过户，这是当前二手房交易过程中最常见的“互相不放心”现象。4月2日获悉，武汉出现银行与中介平台合作推出“赎楼贷”产品，由银行提前发放买房的按揭贷款用以结清卖方贷款，银行介入带来的“钱证两清”，在一定程度上防范了房屋权属和交易资金风险。

统计数据显示，2018年全市成交的二手住房约为8万套，其中有6成是买方需要通过按揭贷款来进行购买的。购买过程中，不少房源原有大额房贷未结清，成为交易过程一道“拦路虎”。

因此，在二手房交易过程中，不少业主都急需一笔资金用于解押，才能进行房屋出售，而目前市场普遍存在3种融资方式：民间借贷、人情债、自有资金。融资的资金和时间成本，都拉长了房屋的交易过程。

同时，在交易过程中，因为付款和过户的时间差问题，大多还会出现“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”互不放心的问题，双方容易因房屋过户或房款交付产生纠纷。

针对这种现象，4月2日，光大银行联合中介平台房融科技信息服务有限公司，利用双方资金监管和线上服务平台优势，推出“赎楼贷”产品，化解目前二手房交易流程中的部分尴尬现状。

光大银行相关负责人介绍称，今后，在房融平台的二手房交易过程中，卖方房产贷款未结清不能完成交易的，都将由光大银行提前发放买方按揭贷款，用来结清卖方贷款。同时，买方把购房资金存在光大银行内部监管账户，产权过户完成，购房资金直接由银行监管账户划转卖方。这样一来，就避免了交易风险，实现“钱证两清”。

房融科技信息服务有限公司相关负责任表示，“赎楼贷”这类金融产品，在深圳等沿海地区已经成熟，武汉则仍在起步阶段，它不仅提高了房屋交易过程的效率，还能以银行、中介平台的信用保障来降低传统交易过程中的资金和权属风险。