新西兰出台新政 禁止外国人购买二手房(2)

让我们看一下那些早于新西兰推出限购政策的市场后来怎么样了，加拿大的温哥华和多伦多在推出外国购房税后，外国买家的交易占比出现大跌，据多伦多所属的安大略省公布的数据显示，在2017年5月，外国买家的购房交易占整体的7.2%，而近期该数字下降到了2.5%。另据温哥华所属的BC省近日公布的数据显示，今年上半年温哥华都会区等区域，外国人参与的房产交易的占比下降至了1%，去年同期为3%。

“我们认为禁令可能将对奥克兰地区带来的影响最大，尤其是以公寓房为主的奥克兰市中心。禁令生效后，如果本土买家没有及时填补，那么该区域的房价预计会出现下跌。另外皇后镇和汉密尔顿可能也会受到一定的影响。不过对于其他地区来说，房价可能不会受到很大影响。” Kendall说。

有中国人考虑赶在禁令实施前在新西兰买房

尽管外国买家在多个楼市整体中所占比例较低，但在外国买家中，中国买家是个不容忽视的团体。以新西兰为例，据新西兰土地局（LINZ）公布的数据显示，长期来看，只有3%的购房者为海外纳税居民，其中中国纳税居民长期位居第一，占比约3成，澳大利亚买家排第二。

此次禁令的通过也对他们的购房需求产生了影响，有新西兰当地华人中介对21世纪经济报道表示，手上有三个国内客户想赶在二手房禁令实施前在奥克兰买房。另据居外网提供的数据显示，该网站上的新西兰询盘量在2017年第四和2018年第一季度环比增长后，在今年的第二季度环比下跌了31.4%。

“可能会有外国买家赶在禁令生效前买房，那么后期禁令生效后，销售量预计会下跌，市场的波动性随之上升。” Kendall说。

除了海外楼市的调控政策外，中国的外汇政策也正在影响中国人海外买房。业内人士认为，相较酝酿近一年的“外国人买房禁令”，对中国买家影响更大的是新西兰的反洗钱法和中国国内的外汇管制。“反洗钱法要求明确证明每笔资金来源，而国内有些买家甚至花2-3个月才把首付款汇过来。”前述华人中介表示。

据国内一位海外房产中介向21世纪经济报道透露，目前只有确认客户在境外有资金，才会开展工作。“之前协助过客户‘蚂蚁搬家’，但后来遭到了警告，就注销了香港的账户。至于境外贷款，许多客户存在避税的问题，因此操作也比较困难。据我了解，仍有人利用地下钱庄，他们通常在境内、境外都有资金头寸，在境内支付人民币，境外的资金之后到位，并不是真正意义的资金汇出。”该中介透露。

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