买二手房只准备了首付款？很负责任的告诉你，

很多朋友在买二手房的时候，看中了房子的总价格，因为不是全款所以就开始按照首府比例准备了首付款。其实，买过房的人都知道，买房只准备首付肯定是不够的，尤其是二手房交易流程繁琐，而且所涉及的费用也会比较多，因此在买房时不能仅仅只做首付的预算。

举一例子：你看中了一套二手房，最后成交以120万签订房屋买卖合同。那么，你该如何准备首付款呢？只准备了首付款够吗？下面由小亿来帮你捋一捋。

一、房产评估

与新房交易的不同，在交易二手房时，你会常常与房产评估相接触。在中介签订商议价格后，房产交易时，房产交易管理局会结合待评估房屋的实际情况，包括区位、面积、楼层、朝向、装修状况等因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，该价格就是房屋评估价。

既然提到了房产评估，那么就不得不提与之相关的一个专业术语了，它就是贷款额度。一般来说，二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％，总而言之，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

二、成交价与评估价、首付款有什么关系？

一般来说，成交价＝评估价（贷款额度＋首付款）＋差额，也就是准备首付款除了要按照规定准备需支付的首付款外，还要准备成交价和评估价之间的差额部分。

是不是觉得上面的计算公式有些复杂？不要紧，简单地来说就是（还是以上例继续分析）：此房成交价格为120万，若评估价为100万，按照首套房30％的首付比例来计算，此房的可贷款额为70万（100万*70％）。这时候，买方需要支付的净首付款就是50万。

即120万－70万＝50万，这样计算下来的话，这意味着什么？这就意味着你当时准备的36万又多了14万，相当于成交价格的42％，比30％的首付比例，多了12％。如果此房的评估是120万，则净首付款为36万。

三、除了准备首付款，还需要准备哪些其他费用？

1、契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

3、房屋增值税：是以房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

4、印花税：是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。

5、个人所得税：是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

7、测绘费：测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。按各区具体规定收取。

8、中介费：指在进行买房时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一半是按照房屋总价的1%-3%不等收取，具体比例以中介公司为准。

具体税收费用标准，请看下图【房产转让税率表】

房产转让税率表水印

总而言之，个人在购买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，除了需要准备的首付款之外，同时还要准备中介费、税费、权属登记费等其他的一些额外费用。以免看中了房子，却因为资金准备不充足而被他人抢先了。

扫描二维码添加二手房资深置业导师（王瑜浩）了解更多买房知识