北京隔壁，燕郊首富的地产江湖(2)
李游告诉市界，在燕郊，李福成算是最早做房地产的一批，2002年河北福成房地产开发有限公司成立。在燕郊土生土长的张强则见证了一片片玉米地到高楼渐起的过程。
燕郊这块弹丸之地上，逐渐形成了福成、汇福、燕达、兴达地产四巨头寡头垄断的局面。而福成更是以低成本、低价格的策略迅速做大。在这期间，李福成曾向媒体透露，“福成集团年营业额逾百亿，房地产开发收入约占一半”。
因为主打北漂人群，李福成将广告打到了国贸，“首付3万月供1千”。同样也因为这一精准的受众定位，福成的房子优势劣势都格外明显。李游向市界介绍，优点是走亲民路线，价格比较低；缺点是房子品质较差，物业问题也多。
李福成一手打造的上上城项目名声远扬。据其官网介绍，这是全国单个项目建筑面积规模较大的商品房住宅楼盘。上上城青年社区项目“十个月55亿元”的销售神话也曾多次登陆各大新闻版面。
不光占地面积广、卖的快，上上城还以高密度而著称。2019年1月23日，市界走访了福·城上上城五期，这里号称“河北最高密度楼盘”。王薇告诉市界，这个有着63栋楼的小区容纳了近8万人口，在层高多为18层、28层的情况下，楼间距仅为45米。
王薇还介绍，小区内一个停车位1800元/年。为了新增停车位，小区的绿化率已经从原来的30%下降到了20%。
房地产让李福成的财富迅速积累。而在自家开发的小区里，李福成的形象被塑成雕像，金光闪闪。市界走访福城上上城五期时看到，小区门口的金色雕像异常打眼，李福成扬鞭驱赶身前的8头壮牛，威风凛凛，雕像前面还挂一个条幅，“出重拳、扫黑恶、保平安”。王薇告诉市界，“只要是福成的小区，都可以找到‘福成赶牛’的身影。”
而受京津冀一体化、环保升级的影响，福成股份的传统养牛、食品加工行业受到巨大冲击。2005年-2007年，分别实现净利润1015万元、1788万元、1943万元。2010年甚至迎来福成股份的首次亏损，净利润-3340万元。
2015年，北京房价一路上扬，受北京楼市及政策影响，燕郊房价水涨船高。房产销售顾问张燕告诉市界，“2015年涨到1.5万元/平米后，之后仍一路飙升，到达顶峰是在2016年的3.5万元/平米。”
这里的开发商也赚得钵满盆满，2016年，李福成家族凭借66亿元第一次上榜“2016河北胡润富豪榜”，并排名第九。
以福成为首的四大家牢牢把控的燕郊地产江湖，外地开发商一直难以进入。一位熟悉环京的开发商对市界表示，都是在当地经营很多年的“地头蛇”，无论政府关系从上到下，还是势力、影响力，各方面都是能折磨死外来开发商。
03
负面缠身
伴随李福成及其家族财富膨胀的是不断涌现的负面新闻。
从2005年开始，关于李福成家族涉黑、暴力拆迁等负面新闻在网上不时出现。2007年8月，李福成之子李高启暴力袭警的消息，更让福成深陷舆论危机。有媒体报道，当年9月，李福成在燕郊福成大酒店第七会议室召开记者招待会，亲自回应澄清，称上述消息为诽谤。