挂牌价一年降34万鲜有人问津 武汉二手房价格开始挤泡沫

124平方米的房子挂牌价一年降34万鲜有人问津

武汉二手房价格开始挤泡沫

“幸好去年果断出手卖了，现在回头看，居然卖在了这一波行情的高点。”最近，不少关注二手房的市民感慨，从去年下半年开始，二手房价格一路走低且出手变得越来越难。

房子已卖的市民感到庆幸，没卖出去的则有些焦虑。楚天都市报记者注意到，即使在寸土寸金的武昌中北路，包括东湖国际、东湖壹号等多个楼盘的二手房，价格都不同程度下调。

俗话说“买涨不买跌”，随着二手房价格持续回调，准备换房的市民观望情绪也越来越浓。记者走访调查发现，在这一波楼市整体降温中，最能反映楼市现状的二手房开始挤出价格泡沫，品质不过硬的楼盘受冲击最大，哪怕挂牌价一降再降，很可能一年都卖不出。

图为：武昌一所房屋中介门庭冷清

楚天都市报记者朱泽

案例一

同一小区半年内面积相同二手房总价降了15万

卢先生在武昌中北路锦绣江南有一套59平方米的两室一厅，去年下半年卖了168万元，每平方米均价达2.8万元。之后，他一直关注该小区二手房价格，“庆幸去年卖在了高点。”

目前，该小区有多套房子挂牌出售。今年3月8日挂出的一套房子，面积与卢先生出售的相同，挂牌价153万元，比他的成交价足足低了15万元。

小区附近的中介告诉记者，今年以来，该小区陆续成交了几套房子，均价每平方米2.3万元左右。如1月19日成交的一套98平方米房子，总价为235万元，每平方米均价约2.38万元；1月29日成交的另一套同等面积房子，总价降了2万元，每平方米均价约2.35万元。

而在另一个二手房成交量活跃区江岸百步亭，记者走访银泰御华园附近的中介了解到，该小区去年上半年成交的二手房均价约每平方米2.4万元，今年降至约2.2万元。去年10月23日，该小区一套46平方米的小户型成交总价115万元。今年2月27日，该小区一套同样面积的房子成交总价仅100万元。而在3月8日，该小区一套近50平方米的房子以111万元成交，均价约每平方米2.25万元。

“成交的房子楼层等各方面条件其实都差不多，成交均价下降，确实能说明问题。”小区附近的易居房友一名中介坦言，在目前的行情下，二手房成交价一般都比挂牌价低不少，这意味着买家的议价空间越来越大。

案例二

124平方米的三室挂牌价一年降34万元难出售

和卢先生相比，胡女士就比较焦虑了。她的房子在江岸区塔子湖，是一套约124平方米的三室。去年4月20日，她将房子挂牌出售，当时挂牌价262万元，刚开始少有人问津，她也不觉得有什么。

哪知大半年过去了，联系胡女士看房的买家依旧寥寥无几，她开始有些焦躁，一有空就向委托的中介打听进展。鉴于实际行情，中介建议她略微调低挂牌价，或许会吸引更多人关注。随后，她将挂牌价调低了10万元，但看房的人依旧不多。

今年春节后，胡女士感觉二手房行情更不容乐观。中介也坦言，如今二手房不好出手，尤其是像她家这种已装修入住过的，“买家的话语权也大了起来，往往会先在挂牌价的基础上大砍一刀，才会再继续接下来的看房流程。”目前，她这套房的挂牌价已下调至228万元，比去年足足下调了34万元！本月4日，终于有一名买家上门看房了。

“没想到二手房行情退潮得这么快。”胡女士感慨，前两年她同事聚餐、家庭聚会时，几乎所有人都在谈房子，哪个小区、哪个片区又涨了。到了去年春节，谈房子的人明显少了很多。

案例三

行情由热转冷有人看房一年仍观望

二手房市场的波动，不仅牵动着卖家的情绪，也吸引着买家的关注。

陈先生是有房一族，准备再买一套大户型，因为和妻子都在武昌工作，所以选择范围在江南片区。从去年开始，他从青山到白沙洲，再到关山大道和光谷东，这些热门片区的新房及二手房基本都看了个遍。

“行情变化很明显，去年上半年过热，下半年转冷。”陈先生介绍，上半年他看了青山和白沙洲的新开盘项目，其中几个热门楼盘的置业顾问都很高冷，买房还得交“茶水费”。因为他不是刚需族，所以不急着出手，也不愿多出这一笔费用。

另一方面，这些区域的二手房价格比新房高出不少，同片区甚至同一小区的价格差高达约每平方米3000元。“算了下首付、税费、月供等购房成本，始终觉得不划算。”陈先生说，他认为去年大部分的二手房价格都有泡沫，因此很少去实地看房，“性价比太低，同样的价格还不如买新房。”