2019年房产税将上线！二手房和银行怎么应对

改革和房地产税立法有了新的进展。政府工作报告用稳步推进房地产税立法点明了房地产税的推进节奏。未来影响到底如何，还是要看落地的政策内容，包括豁免、税率、税基等。

几日前又有消息称，无锡会在4月15日出台新的楼市调控政策，有部分买房者担忧未来调控升级会影响交易，买房需求提前释放，致使二手房成交量暴增的现象。对刚需买房，无论是否征税、如何征收都会挑选买房，不过，等房产税立法后还是会关心有关细则。

不论是首套还是二套房的房贷利率的变化都增加了买房的成本和持有房产的压力，申请房贷贷款的难度增加了，对后市的影响是非常大，也是十分明显的，部分持有多处房产的房叔、房姐也仅仅在持房观望，客户的入市意愿不高。他们首要忧虑的是担忧如果加速房产税立法，会影响市场的心理预期，增加了借贷成本，不利于各地方楼市去库存。

北京银行则跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。对银行而言，财产安全最为重要。利率逐渐见顶，多位银行以及房产中介人士透露，目前银行房贷政策并未有任何松动迹象。目前首套房贷款利率主流还是基准利率上浮10%，个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。除极个别股份制银行有上调外，大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调。房产中介机构透露，自5月1日起，部分银行对首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上最低上浮20%。据该行客户经理表示：只要资质良好，该行业已采取措施应对等级通胀。某外资行个贷经理称：首套房贷款为基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%。

???????对社会普遍关心的房产税，国土资源部有关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。据了解，目前从银行审批做抵押到放款的周期，多个银行工作人员表示批贷时间为一周或更快，个别的银行放款周期更长，甚至有个别房产中介以及银行信贷人员表示，批贷周期“没有确定时间表”。

记者获悉，国管公积金政策于3月19日出台实行，沪深交易所以及全国中小企业股份转让系统将拟定相关配套规则。去年9月13日的公积金新政，实施公积金认房又认贷、贷款上限和缴存年限挂钩，该新政只影响了市管公积金。那时国管公积金公告称，国管公积金暂时按照原规定执行。另外，近日，北京、上海、广州、深圳等地纷纷传出房贷政策全面收紧的消息，不仅首套房贷利率大幅上浮，还有二十家家银行决定暂停房贷业务，随后二三线城市也开始不断跟进。

据北京住建委网站消息称，证券日报继开发商、中介门店后，涉及发布房源消息的网站正在成为北京楼市执法检查的下一个重点对象。伟嘉安捷房贷专家吴昊对北京商报记者表示，上半年对个贷市场成交量影响最大的政策即“3·17”新政的出台。本年一季度楼市成交未明显起色实际上，即使新政出台，开发商也不敢贸然提价，这与本年第一季度广州楼市成交量未见明显起色有一定的关系。不过，上述房产经纪人也暗示：国管公积金缴纳人群占比远远少于市管公积金，同时，因为国管公积金贷款面值和个人账户余额挂钩，很多人原本也贷不满120万元，即便3月19日颁布新政，实际的作用范围也不会太广。