燕郊香河二手房市场冷清，有开发商“垫资”现象(2)

从记者获取的一手房成交数据看，今年1月份燕郊一手房成交一百套左右。业内人士推测，二手房成交套数比一手房要少。一方面，新房交易流程较为简单，且购房者多喜欢购买新房。另一方面，二手房房源以普通住宅为主，商住二手房源比例较低，外地人无法购买普通住宅。

中国百城住宅库存数据显示，截至2018年底，燕郊库存量为75万平方米，同比下降23%；香河为138万平方米，同比下降15%；大厂为63万平方米，同比下降7%。按照100平方米/套计算，目前北三县库存量合计在3万套左右。

截至2018年底，燕郊存销比为23.7个月，同比下降51%；香河为40.4个月，同比上升14%；大厂为34.7个月，同比增长2%。

陈雷表示，通常存销比在10个月左右比较安全，超过10个月需要一定程度去库存。

“毕竟只是个镇，驱车15分钟就能横穿整个燕郊。未来发展如何要看政策调控情况。”经纪人老吴对中国证券报记者说。陈雷则表示，通州定位北京城市副中心后，很多产业会相应转移，通州及周边地区产业会发展更快。预计其整体居住属性会进一步加强。北三县存销比高是因为目前受调控影响。如果放开限购，相关需求还是存在的。

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