怕房价贵还限购？这类房子下跌超4成，还能买吗？未来或惠及刚需(2)

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾公开表示，商业用房的库存相较住宅用房更加严重。从待售和销售情况来看，住宅远远优于商业地产，但是库存中35.7%是商业用房，这个比例很高。既然有大量的商业用房库存，那么如果通过一定办法将其推向市场让其实现居住的价值，也是物尽其用。

　　毕竟这样的存量房还是挺多的，将来为了刚需会不会放开口子让大家买呢？我们也经常听到说可以商改住的消息。这更是一个坑，甚至说是一厢情愿，更是别有用心，歪曲国家政策。

　　国家《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》政策是这样表述的：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

　　的确，国家支持商住房改成居住用房，但是并没有说可以销售而是出租。这也正好跟我们当前的租购并举的住房制度一脉相承。在落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位背景下，一切都在围绕房子回归居住属性而展开。只要是满足居住功能实现大家住房梦想的，都将支持并予以鼓励。

　　我们要弄清楚，是商改租，而不能忽悠成商改住。商改租后，民水民电，更重要的可能会实现落户和教育问题。所以，实际上大家在享受住房的同时，很重要的一点就是落户和教育问题。这大概也就是我们平常说的“租购同权”。总之，商改租不用过度解读，还是跟落实租购并举的住房制度有关。租也是住，严格意义上商改住也没有错，但是很多人一定会理解错。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）