房产交易资金监管 为二手房交易保驾护航

　　青海新闻网·青海新闻客户端讯 西宁市房地产业协会和二十家房产中介机构将本着完善促进实物消费结构升级，发展二手房市场的原则，发出“诚信中介——让房产交易天天3·15”的倡议。市场经济离不开中介服务，随着我国房地产业的发展，房产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，作为房产开发和市场消费的桥梁纽带，房产中介为消费市场提供了房产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义，房产中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。这次活动将重点关注二手房消费安全，借此丰富3·15活动内容。

　　在买卖二手房时，交易资金安全是买卖双方最为关心的问题，双方总是纠结于是先付款还是先办证？为了解决这一问题，西宁市房地产交易服务中心可以为二手房交易提供免费的资金监管服务。

　　房产交易资金监管实行自愿的原则，买卖双方与西宁市房地产交易服务中心签订三方监管协议，买方可以将购房款先存入资金监管账户，待过户完成后再划入卖方结算账户。资金监管类似于支付宝，其最大的好处就是可以避免买卖双方在交易过程中因房款或过户等问题发生纠纷，实现钱证两清。有了资金监管，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也能够放心地进行二手房交易，如果出现无法办理产权过户的情形，监管账户将购房款退回买方，买方不会有任何财产损失。同时，资金监管是免费服务的，不收取买卖双方的任何费用，购房款在监管账户停留期间，可按同期存款利率计息。

　　买卖房屋如何选择合规的房地产中介

　　随着房地产市场的发展，越来越多的人通过房地产中介来买卖房屋，市面上的中介机构林林总总，为了保障买卖双方的利益，选择合规的中介非常重要。按照相关规定，房地产中介机构从业，应当到工商部门登记并领取营业执照，同时还要到市房产局办理备案并取得西宁市房地产经纪机构备案证明。在选择中介机构时应查验上述两证。房地产经纪机构的名称、经营场所地址、法定代表人或负责人等相关信息可通过青海省房屋交易服务平台(https://www.chinabdc.cn:8092/#/index)查询，也可通过手机扫描西宁市房地产经纪机构备案证明上的二维码查询。

　　同时按照相关规定，房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示工商营业执照、西宁市房地产经纪机构备案证明、服务项目、收费项目、业务流程、交易资金监管方式、信用档案查询方式、12358价格举报电话、机构投诉电话、市房产局制定的合同示范文本、从业人员的实名服务信息等。代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

　　如果您想通过房地产经纪机构购买房屋，应当选择符合以上条件的正规机构。

　　买卖房屋如何选择房地产中介人员

　　西宁市住房保障和房产管理局全面推行房地产中介人员实名服务制度，即凡在我市从事房地产中介服务的人员均须进行实名登记，在提供中介服务时需佩戴本人的“西宁市房地产经纪人员实名服务登记牌”，并主动向服务对象明示。登记牌实行全市统一样式、统一编号、一人一牌一号。登记牌上印有房地产中介人员所在中介机构名称、本人免冠照片、姓名、执业资格、登记编号、有效期、二维码等。买卖双方可通过手机“扫一扫”登记牌上的二维码，即可查验房地产中介机构及其从业人员的详细信息、信用等级是否具有从业资格等。如果在交易过程中，发现房地产中介机构或从业人员采取不正当手段损害自身利益，可根据登记牌上的信息向市房产局和市房地产业协会投诉(投诉电话：6131595 8862831)。

　　重要提示

　　西宁市部分中介机构违规骗取购房款的问题时有发生，严重扰乱了房地产市场秩序，损害了买卖双方的利益。西宁市住房保障和房产管理局提示广大市民：在委托中介机构购买商品房、二手房时，不要将购房款(定金、意向金等)交至中介机构账户、私人账户或代为保管。通过中介机构购买商品房的，请将购房款直接存入《商品房买卖合同》规定的该楼栋的预售资金监管账户，交款后请及时向房地产开发企业索要相应财物票据。监督电话：0971-4292767。通过中介机构购买二手房的，请通过西宁市房产交易服务中心设立的免费资金监管账户进行资金结算。监督电话：0971—6131595。

　　请广大市民提高警惕，谨防上当受骗。

　　西宁市住房保障和房产管理局

　　西宁市房地产业协会房屋经纪机构行业自律公约(试行)