交了首付,才发现买的二手房已被查封 怎么办?(图)

    签了协议，交了中介费、定金和首付款，卖房人却一直拖着不办理过户手续。觉得事有蹊跷买家到房产部门一查才发现，这房子竟然已经被两家法院先后查封了！最近，南宁市民江先生就为这事头疼不已。

    3月14日，南国早报客户端记者对此事进行了采访。

    交了首付款才知房子已被查封

    在南宁打拼5年后，江先生准备买房在南宁安家落户。去年8月中旬，他和爱人甘女士在网上看到一则二手房卖房信息。通过中介公司——U优居房产尚雅名都店的置业顾问，江先生了解到这套房位于白沙大道的云星尚雅名都小区内。

    “我本来就租住在这个小区里，置业顾问也带着实地看了房子的户型，房子装修得还不错，还送家电，价格也蛮划算，于是就下决心买了。”江先生告诉南国早报客户端记者，去年8月27日，他爱人与卖房人韦某以及中介公司签订了购房合同。

    ▲江先生夫妇购买房屋的合同。

    “在签订购房合同之前，中介告诉我房子有二次抵押情况，不过没有被查封。”甘女士告诉记者，去年11月，他们向韦某交付了4万元定金和10万元首期款，但此后韦某却一直拖着不办理过户手续，今年春节后，更是直接找不到人了。

    3月10日，江先生发现，他买的房子大门被人喷漆了。“我这才意识到，可能这房子陷入纠纷了。3月12日，我通过南宁市房产部门系统查到，房子已经被南宁市兴宁区法院和青秀区法院先后查封了。”

    ▲告知单显示该房屋已经被查封。

    中介公司称他们也被骗了

    3月14日上午10时许，南国早报客户端记者在江先生购买的房子外看到，大门及墙壁上都被人喷上了红漆，入户门锁也被封死了。

    ▲房子被人喷了红漆，门锁也被封死了。

    江先生说，韦某的房子是在去年10月11日被法院查封的，但首期款是去年11月份才交的。这意味着，韦某在明知自己房子已被查封、无法办理过户的情况下，还收了购房款，这明显是有意隐瞒和欺诈。“江先生认为，中介公司也没有尽到告知义务。

    那么，卖家房子被查封，中介是否知情？

    “我们也被卖家骗了”U优居房产尚雅名都店店长李先生表示，房子是韦某挂在他们店里出售的，在签订买卖合同之前，他们已经告知江先生该房子有二押，但当时房子并没有被查封。

    签了合同之后，中介没有跟踪房子权属变化吗？对此疑问，李先生称，此前查档的信息说明房子没有问题，公司就没再次进行查档，加上韦某故意隐瞒，中介也不知道房子被查封了。

    采访中，记者多次拨打韦某的手机号码，始终无人接听。

    卖方违约应赔偿，中介也应担责

    买到被查封的二手房，该怎么办？

    广西中善律师事务所麦鹰雄律师表示，购买有二押的房子，风险非常大。韦某的房子，不但有二押，还被两家法院先后查封，无法办理过户手续，她已违约，而且中介也有一定的过错，要承担一定责任。

    麦律师表示，因房子被查封，双方签订的买卖合同无法履行，江先生可以通过两种方式维护自己的权益，一是通过中介，找卖家协商，要求解除购房合同，让卖家返还购房款及相应利息；或者将韦某和中介列为共同被告，起诉到法院。

    买二手房，如何避免买到查封房遭受损失？

    麦律师提醒，购买二手房，可先到房地产管理部门查明房子的权属情况，注意有无抵押记录或是否被查封，是否有房产证；其次，通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼。同时，购房者还可以和出卖人约定，将购房款项交由第三方保管，待房屋办理好过户手续后，再交付给卖房人，如此降低购房风险。