上半年河北二手房市场现状调查

作为房地产市场的“晴雨表”，二手房市场的变化一定程度上反映了楼市的发展情况。临近年中，记者调查发现，上半年河北多个城市二手房市场普遍降温，市场交易减缓，房价涨幅减慢或回调，观望情绪明显。此前价格上涨最快的环京津区域，二手房价格首先开始降温，其他区域二手房市场也逐渐开始止涨回调，降温趋势明显。

现象一：市场降温成交减慢 房产中介难“开张”

自去年河北多个市县发布限购、限贷、楼市整顿等调控政策后，河北房地产市场逐步开始降温，从最开始的环京区域，到石家庄、保定、廊坊等此前涨幅较大的一些城市，到2018年中，河北大部分城市的二手房市场都开始止涨趋稳，普通出现降温。

燕赵都市报房地产传媒中心统计发现，河北11地市二手房市场大致经历了“两拨”上涨周期，第一拨上涨周期大约是从2015年底到2016年底，这期间廊坊、石家庄、保定等环京区域和发展较快的一些城市较早经历了上涨；第二拨上涨周期大约在2016年中到2017年中，波及城市包括邯郸、邢台、秦皇岛、唐山等三四线城市。此后，大多数城市二手房市场开始随着政策的收紧，逐步降温回落。

记者从安居客、58同城、石家庄买房网等平台了解到，当前河北一半以上的城市二手房市场价格呈现下降趋势。5月份河北二手房价格统计数据显示，5月份河北11地市中二手房价格6降5升。其中，石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水、邢台6市二手房均价回落，降幅在0.42%-7.59%之间；邯郸、秦皇岛、张家口、承德、唐山5市二手房价格微涨，涨幅在0.40%-4.53%之间。

随着价格的回落，河北二手房市场的交易也开始减慢，随之而来的便是房产经纪行业的“离职潮”。记者走访市场发现，去年3、4月份河北邯郸、张家口、邢台等一些城市的不少房产中介还忙着“招兵买马”，而到了今年4、5月份，不少二手房销售网点却不断有业务人员离职。“现在市场不好，很多房子都是有价无市，一些业主急于成交又舍不得降价，我们的业务经常陷入‘僵持’，成交速度明显减慢。”石家庄一家中介负责人无奈表示。

现象二：观望情绪明显 业主抱怨“难出手”

“我的房子挂出去两个多月了，开始看房的人还挺多，不过老是价格谈不拢，到后面，不但看房的人变少了，来看房的人似乎也只是‘看看’，有的都不问几句话就走了，搞得我现在心里都没底了，不知道是接着卖还是等等再说。”石家庄桥西区一业主向记者讲述了这段时间的卖房经历。

与上述业主的经历类似，近一两个月，邯郸、保定、邢台等多个地方的业主都感受到了市场“冰冷”。“去年5、6月份的时候，我把房子挂出去了，可是因为我们全家都已经定居外地，不方便回来，钥匙交到中介手里又不太放心，看不了房没法成交，一拖拖到现在了，到今年好几家中介都跟我联系，说要是想成交最好降降价，去年标的价格现在很难成交了。早知道，去年哪怕多请几次假，也回来把房卖了。”邯郸复兴区一业主感叹道。

随着房地产市场的整体降温，作为楼市“晴雨表”的二手房较新房更快出现了调整，行情回落明显。而由于价格的波动，购房者也呈现出明显的观望情绪。“原本想给孩子买二手房做婚房，但是我朋友的亲戚去年5月份从石家庄买的二手房不仅不涨，今年小区均价还降了2000元/平方米，我们商量了一下，等等再说。”老家在沧州，想给孩子在石家庄置办婚房的温女士表示。

现象三：买房成本增加 购房者“望房兴叹”

影响二手房成交的，还有一个很重要的原因是金融贷款政策的偏紧，购房成本的增加。融360最新监测数据显示2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。河北多地首套房贷的利率也普遍上浮了10%-15%，还贷压力明显增加。

除此之外，相较于新房而言，二手房的首付比例、税费等相对更高，这也让很多购房者“望而却步”。比如，买100万的新房和二手房（而二手房评价是80万），首付比例均为30%，新房的净首付款就是30万。而二手房的贷款额度为评估价的70%，也就是56万（80万乘以70%），相应的首付款比例就变成44万。虽然总价相同，但可贷款额度差距很大。税费方面，二手房需要缴纳的税费种类则相对较多，且因房产证的年限、是否唯一住房等因素，需要缴纳的税费种类和计提的税费还可能更多。

“本来想买个二手学区房，看了一套房龄较新、总价也合适的房子，可是一问税费吓一跳，因为房主办理房产证还不到一年，各类税费算下来，过户费需要四万多，实在是不划算，最后放弃了。”邯郸一位购房者表示。