北京二手房成交量连跌俩月(2)

　　而从7月各区二手房价的环比变化来看，城六区里东城、海淀、石景山环比下跌，西城、朝阳、丰台环比上涨，六大中心城区涨跌各半，最终形成了7月全市价格的小幅波动。

　　8月依旧低温 市场预期回调

　　6、7月份的回调可能在8月份延续。贝壳研究院的市场报告显示，由于需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；7月新房成交的明显增加分流二手房需求；随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足，观望情绪加重，量降价稳。

　　贝壳研究院分析师许小乐认为，供需增长疲软将导致市场量降价稳。6、7月份市场成交的下滑主要是由于供需在3-5月间集中释放后近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响，3-5月市场成交量明显持续增长，这在一定程度上透支后市需求，近两月新增需求降至2018年以来低位，7月新增客源及带看量环比分别下降0.4%和5.1%。此外，4月以来新增房源量持续下滑，绝对水平降至2017年以来的历史低位，新增房源的低迷导致房源紧俏度上升，从而影响市场成交。成交的下行难以支撑均价的大幅上涨。

　　另外，新房市场也分流二手房的需求。随着限竞房及共有产权房的陆续入市，新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的重要原因。

　　最后，买卖双方信心不足也导致市场将继续下行。前期市场下行，叠加当前我国面临的国际贸易环境较为严峻，且7月房地产税相关的传言导致市场信心不足，7月调价房源中涨价占比继续下降至22.3%，新增挂牌均价连续3月保持稳定，业主市场预期回调。

　　我爱我家研究院的观点也与之类似，胡景晖认为，当前北京市房地产调控持续高压态势，且无宽松迹象；供需增长依旧低迷；新房的分流因素亦将持续存在，预计8月份市场表现与7月份相当，难有大的起色。在信贷趋紧、“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。