北京4月二手房低位复苏 楼市回归居住属性(2)

据中原地产研究中心统计数据显示，在刚过去的2018年4月，北京楼市新建住宅签约1161套，连续4个月新建住宅签约量低于1200套，这是历史上首次出现。

云房数据研究中心数据也显示，4月份，北京市一手商品住宅成交1157套，同比下降44.72%；成交面积17.94万平米，同比下降45.07%；成交总金额89.35亿元，同比下降40.97%。

分析人士认为，新增供应减少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一，但更多的原因是作为今年市场供应的新房主力限竞房迟迟未能入市，购房者对于新房市场持续观望，而整体二手房价格调整非常明显，致使部分购房者回流至二手房市场。

不过专家表示，北京新房市场的低谷不会一直持续，随着新增土地的入市，未来北京新房的交易水平必将回升。在“房住不炒”指导下，未来北京新房市场将在房源供应和价格上更加偏向中低收入者。

值得一提的是，尽管调控形势依旧保持严格态势，但北京楼市的基本面其实没有发生改变，而随着北京人口政策出现定向宽松，有利高精尖人才的引进，此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。与此同时，由于二手与新房之间相互依存的关系，二手成交量的升温，也将有助于向新房市场输送置业需求，催使新房市场在未来一段时间里出现同步回暖的成交走势。

有报道表示，今年以来，全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次，而从调控效果来看，一线城市楼市继续维持平淡态势，但二线、三线城市呈现同比下降、环比上涨态势。

据中国指数研究院提供的数据显示，4月份其监测的42个主要城市成交面积环比上升11.33%，其中近六成城市环比上升，但同比成交面积则下滑14.62%。分城市来看，一线城市住宅成交面积环比下降10.04%，同比下降23.71%。

严跃进认为从大趋势看，2017年市场已经陷入了低谷，所以到了2018年反而是有一个升温的可能，“但很显然政策方面的制约力度还是很大，而且部分需求或会进入到租赁市场的需求中来。”

此外，有专家预计从2018年5月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房入市销售，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。整体看，北京楼市调控的影响依然持续中。