一二手房巨大的价差下 五月杭州为何还能成交近

　　房东预期依然看好

　　不过房价上涨脚步放缓

　　在房价方面，五月底有几份“涨价通告”在杭州楼市成功刷屏。包括万家星城、金隅学府等小区在内，业主在微信群发布通告，宣称达成“上调二手房价格”的共识，从6月1日起统一调高二手房报价，而通告中发布的“二手房指导价”，要比目前这些小区的二手房挂牌价格高出许多。

　　“确实存在部分房东对于价格预期过高的情况，不过从实际成交来看，目前二手房价格还是比较稳健的，涨幅不大，”周包军告诉记者。他认为，提出上述“涨价通告”的房东，其实并不真的准备卖房，相反，那些真的想要置换的房东，在定价方面还是比较理性的。

　　我爱我家西溪诚园店店长李献成表示，从目前房东挂牌情况来看，房东心态还是普遍看好，挂牌价格比较稳定，也有一些比较高的房源，“不过在成交上，价格高的房源卖得比较慢。”

　　“总体上看，120方以上的大户型房源价格相对稳定，没有上涨的趋势。小户型房源，尤其是总价在200万以内的，相比之下价格还是有一定的上涨。”荆海燕分析道。

　　从数据来看，四月份杭州市区二手房的成交均价为26000元／平方米，五月则是27000元／平方米，上涨了约3．8％。

　　对于接下来的市场走势，不少业内人士认为，后续新房尤其是刚需房源的供应量，将是关键因素。“六月份开发商要冲刺半年度业绩，会有大体量的新房入市，比如未来城、西溪公馆这些项目都会推出五六百套房源，这对刚需购房者还是有很大的吸引力，会把一部分二手房市场上的客户吸引过去。”荆海燕说道。

　　5月主城区二手房成交排行榜