常州男子买二手房遭反悔 起诉至法院获赔10万

　　房屋买卖要诚信 事后反悔需担责

　　常报全媒体讯 今年上半年，市民吴先生通过中介买了套二手房，合同签了，定金也付了。哪知，房东竟突然反悔，说“房子不卖了”。双方协商无果后，吴先生起诉至法院，要求解除合同，赔偿房屋差价损失。日前，经过法院调解，吴先生获赔10万余元。

　　今年上半年，吴先生通过房屋中介公司与陈先生夫妇签订了《房地产买卖居间合同》，陈先生夫妇将名下一套房屋以近100万元的价格卖给吴先生。合同签订时，吴先生就付了定金和房屋中介费、评估费、备案费等共3万多元。

　　为免夜长梦多，吴先生打算提早办理房产过户手续，但没想到，陈先生却以各种理由推诿。在吴先生和中介公司的多次催促下，陈先生索性说“房子不卖了”。为维护自身的合法权益，吴先生无奈起诉至法院，请求解除双方签订的合同，判令陈先生返还自己已支付的钱款，并赔偿房屋差价损失。

　　庭审中，陈先生夫妇表示，是吴先生违约在先。他们称，合同中约定了半年后过户，就是想要吴先生先把钱付清，让他们把房贷还掉，但吴先生称没有足够的资金付款，导致他们承担了半年的房贷及利息。对于这一说法，吴先生不认同，坚持称陈先生夫妇违反了合同约定。

　　与此同时，陈妻又表示，合同是由丈夫独自签的，她不同意出售房子，合同上也没有她的亲笔签名。但根据吴先生提供的资料显示，在签订合同时，中介公司现场打电话确认过，陈妻明确表示愿意签订该合同，可以卖房子。陈先生当时也在场。

　　作为第三人的中介公司表示，所有签约手续都是规范进行的，且有相应的录音录像。吴先生已经支付的费用都在中介公司，中介公司愿意按照法律规定进行相应退款。

　　面对明确的违约责任，陈先生夫妇最终接受了调解。

　　后经法院调解，解除双方签订的《房地产买卖居间合同》，陈先生夫妇赔偿吴先生房屋差价损失10万余元。

　　承办法官表示，根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，买卖双方均应保持理性，签订合同之前务必考虑清楚；签订合同之后应当诚实守信，任何一方反悔，都要承担相应的违约责任。

　　（吴同品 陈德严 王海岸）