房子卖出7年后卖方才说不同意

　　7年前，男子将一处门面房出售给他人。7年后，他的妻子却一纸诉状将丈夫和买主告上法庭。

　　这是怎么一回事？

　　赵芬和周涛是夫妻，2010年，他们购买了阜阳临沂商城一处门面房，面积69平方米，价格30万元。2011年，周涛将房屋出售给刘娟，价款60万元。

　　房子出售了7年后，2018年4月，赵芬却一纸诉状将丈夫和刘娟告上了法庭。赵芬说，当初刘娟问她卖不卖房，她说不卖。

　　但后来，周涛告诉她自己与刘娟签订了房屋买卖合同，她多次找刘娟要求作废合同，刘娟不同意。

　　赵芬认为，该房产属于夫妻共同财产，房屋买卖合同侵犯了她的合法权益，应属无效。

　　近日，颍泉法院对此案进行了一审。

　　法庭上，刘娟辩称，赵芬对周涛卖房的事均知情，即使她未在合同上签名，经过7年时间，她的行为应认定是对周涛出卖行为的追认。此外，购房款价格合理且她已支付了大部分的购房款。

　　对此，周涛称，买卖合同妻子未签名，且他只收到购房款1.6万元。

　　法庭上，刘娟出示证据表明，由于房屋当时不能过户，周涛出具收条称：“现收到刘娟购房款伍拾万元，剩余拾万元未付，过户时付清。”

　　法院审理认为，本案争议的焦点是周涛与刘娟签订的《房屋买卖合同》是否具有法律效力。

　　《婚姻法》规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，但没有规定夫妻双方必须共同行使处分权。原告在周涛签订房屋买卖合同前后均知情，合同签订多年并没有提出无效的主张应视为对房屋买卖合同追认；周涛签订合同时没有损害赵芬的利益，刘娟支付合理对价，属善意购买。因此，这份《房屋买卖合同》合法有效。

　　综上，法院认为，原告以未在合同上签名而主张合同无效的请求理由不当，不予支持。

　　（文中人物均为化名）

　　说法：

　　在日常生活中，二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字，如果卖方房产为夫妻共有房屋时，在卖房时应当征求配偶书面同意。夫妻一方擅自出售共有房产，一般分为两种情况：

　　1、无效的情况。由于房屋是共有的，为了维护其他共有人利益的，在《城市房地产法》中就规定共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让，同时《民法通则》也规定共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效，一般这种情况下都会认定单方处分行为无效。

　　2、有效的情况。如果受让人受让该不动产或者动产时是善意的，并且以合理的价格转让，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，那么这种情况下买卖关系是成立的。

　　对此，法官提醒，买有配偶业主的房子，应当要求业主的配偶以书面或者录像的形式确认同意，最好在买卖合同上共同签字确认，以免产生纠纷。