上海减税两天后 北京宣布个人买卖二手房多项税费减半 业内：一线楼市转暖节点已至？

　　3月9日，继上海市于3月7日正式下调相关房屋交易税费之后，北京市也迎来个人买卖二手房再次迎来减税降费的新红利。

　　发布在国家税务总局北京市税务局官网上的“京财税〔2019〕196号文”显示，北京市对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　根据此次减免政策，个人间买卖或赠与二手房(包括住房、非住房)业务中，卖方、买方涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税4个税种，均可享受50%的减免优惠。本市对此次减免政策的执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

　　新的减免政策自然会给交易双方带来实惠。以一套购买后不满两年、价值100万元的住房为例，买卖双方可合计减免税款3002.5元。但相比北京市当前的房价水平而言，多位业内人士直言：对市场的直接影响不大。光大证券研究部即指出，“从税额上来看，我们认为直接影响不大。从意义上来看，对于房地产领域更多的体现为心理影响”。

　　“最近二手房交易与租赁环节均出现了减税，出现减税的原因均是整个社会系统减税，并非单独针对房地产领域。”中原地产首席分析师张大伟解释说，增值税附加税是附加税的一种，对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同，但是税率另有规定，是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税加一起共11%，折合计算大约是总房价的0.6%。平时说的营业税及附加大约5.6%，是营业税+附加，其中营业税5%，附加约0.6%。

　　“和上海一样。现在减税调整到5.3%，比没调之前仅少0.3%！”张大伟抢强调，只减少部分交易税费，只是在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。其同时提醒记者，二手房交易环节的增值税只发生在部分房源，也就是两年内交易的二手房，和超过两年的非普通住宅二手房。各地的税基都是5%+附加，各地附加不一样，北京城区是合计5.6%，郊区的5.5%。产权不满2年的全额收取，产权满2年的为差额收取，计税价格减去原购房价格。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免，但幅度预计都与上海接近。

　　与张大伟看法类似，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，增值税附加税和印花税本身都不是大额的税种，所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大，但体现了国家减税降税的导向。房地产市场中，购房者或房东最关心的是包括增值税、契税和个税这种较大的税种，比如总价100万的住房，此类税费可以达到5万元，即类似5%的税费成本。总体上看，此类政策若不调整，其他税费调整的意义其实不大。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。