二手房成交热度减退

　　国庆后在经过一段时间的调整，楼盘在整改问题后纷纷开始蓄客或者开盘。而相较此时的新房市场，二手房的交易则显得有所放缓。记者近日走访发现，受到政策、价格、需求和心态的多重影响，部分区域更是受到新房开盘的影响，二手房成交量略有下滑，市场行情和期待有较大落差。

　　不同于房产公司在推盘、降价、促销等方面有较大的空间，二手房的受众多为刚需买房、学区换房的人群，而卖家除了投资一族，更多还是以旧换新或卖房周转的人群。买卖双方的性质决定了二手房的议价空间较低，通常都是一口价买卖。同时这也决定了两极分化越发成为二手房市场的常态：拥有好地段好学区的二手房价格居高不下，卖家不愁卖不出去；而地段较偏，急需周转的二手房的价格自然无法强硬，买卖双方都存在博弈心态，买方试图压到最低价、卖方则尽最大可能保持最初的价格。

　　遂宁红阳房产的房产经纪人告诉记者，下半年市区二手房价格出现了一定幅度下滑。究其原因，一是因为二手房的最大影响人群——学区房购买者的热度减退较为明显；二是因为许多比较新的小区的二手房价格与附近区域的新房价格所差不多，有的甚至比新房的价格都高。

　　伴随新盘集中入市的市场行情，目前购房者分成了两批：着急的一批两相比较后，选择了性价比较高的新房；而并不着急的一批则放缓了入市的步伐，决定再多多看看新房源之后再做决定。记者咨询了相关的二手房中介，许多负责人都表示，目前二手房市场的确出现了两极分化的现象，而在一些二手房价格坚挺的区域，一些在售的新盘反而体现出了较大的优势，受到购房者的青睐。根据多家房企近期的推盘计划来看，还有大量新房源将在10月集中入市，遂宁楼市将为购房者提供更多选择。“推盘量大，新房在小区绿化环境、装修、户型等整体品质上比二手房更胜一筹，加上现场营销氛围的感染，很容易激发买家购房的欲望。”业内相关人士预测，二手房成交热度减退，两极分化或渐成常态。　

　　（全媒体记者 高婷）